旧改持续发力！虎门45万平巨无霸旧改项目上线“招婿”

转眼已经临近年底，今年的银十随着惨淡的东莞土拍市场也已匆匆落幕，面对多项楼市调控的发布，各大房企纷纷选择躺平，稳固资产。而在另一个旧改板块上，东莞则是持续发力中，今天虎门重磅推出两宗旧改项目，总占地达44.85万㎡。

11月2日，东莞市农村（社区）集体资产招引网发布了虎门镇虎门陈村社区综合类项目更新单元、虎门陈村社区工改工项目更新单元前期招引公告。

两宗项目紧邻一起，总占地面积达44.85万㎡，皆位于虎门陈村社区。

其中陈村社区综合类项目更新单元改造项目位于陈村社区，东至规划边界，南至陈丰路，西至厚虎路，北至陈黄一路，本项目更新单元范围总面积约为24.85万㎡（约372.67亩），拟改造用途为工业、商住。

陈村社区工改工项目更新单元改造项目位于陈村社区，东至规划边界，南至龙隧路，西至龙隧路，北至马兰路，本项目更新单元范围总面积约为20万㎡（约300亩），拟改造用途为工业。

两宗项目招引条件一致，具体如下：

1、 投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。(以提供“投标人资格声明函”为准。）

2、投标人具备独立承担民事责任能力且在中华人民共和国境内注册的法人、其他组织或自然人。

3、报名企业及其关联企业不能为失信企业。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

5、本项目不接受联合体投标。

目前两宗项目范围内主要以旧村和旧工厂为主，同时毗邻中国电子产业园。

周边配套较为完善，有赤岗中心广场、星海园中英文幼稚园、红星学校、新沙埔市场、怀丰商业中心等。

此外还聚集着丰泰东海城堡、中惠悦峰、东海山庄、华侨城云麓台、虎门印象、世茂·佳兆业·璀璨时代等多个小区，居住氛围浓厚。

值得注意的是，项目与今年在虎门赤岗社区的两宗土拍直线距离约2公里。分别为10月27日东实集团拿下的2万㎡的赤岗社区三限房地块。（详情点击两天连落四子，东实5.5亿底价拿下虎门三限房地块）

还有8月27日深物业20.7亿元夺得的赤岗社区5.2万㎡商住地。（详情点击封顶！20883元/㎡，深物业20.7亿夺得虎门5.2万㎡靓地）

同时距离项目约1.2公里处则为3月29日成功被丰泰拿下的两宗旧改，一宗为产业类，一宗为商住类。

相比于其它镇区，虎门的旧改脚步一直都在快速前进。据不完全统计，从2020年至今，虎门共有17宗旧改项目（不含本项目）成功招引，总面积超395万㎡，其中包含鹏瑞、富力、万科、华润等大牌房企。

一手房价格方面，根据合富数据显示，虎门10月一手住宅成交均价为33200元/㎡，同比上涨27%。

二手房方面，据贝壳网最新数据来看，虎门（1022-1028）二手挂牌均价为29975元/㎡，同比去年上涨14.4%。最新成交为9月27日，成交均价21929元/㎡，楼盘为金色家园3室2厅。

目前虎门楼市供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有保利时区、世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，佳兆业天玺、滨海玺悦府等。

而在潜在供应方面还有万科卓越珑远未来之光、和府、汉荣悦府、柏龙湾花园等楼盘待入市。