三部门联合启动房产税会签程序 分类征税成趋势

　　对于细则出台后豪宅依然热销的现象，杨红旭指出，沪房产成为国内资本追逐的重要对象，在通胀预期加强的形势下，这些“实力资本”会想方设法越过现有的调控细则进入房地产领域寻求资金的保值增值。

　　“豪宅的购买群体主要集中在社会上极少部分财商富豪手中，他们握有的资产和掌控的经济实力，使这部分群体并不会被限购令条款轻易左右。”供职于一家银行的经济学者洪曦向记者表示。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎指出，限购令虽然能在一段时间内抑制房价的过快上涨，但长期来看，增加房产持有成本才能对抑制投资购房产生真正有力的影响。“如果房产税和细则一同出台，恐怕一些楼盘不会卖得这么好。”

　　信息系统先期铺路

　　“现在有关房产税的很多消息并不是官方的。房产税的出台目前还没有时间表，征收范围和税率等内容一直在研究中。”上海税务总局相关人士告诉《华夏时报》记者，目前上海税务局正在做的工作主要是配合税务总局、住建部、发改委等部门，与房产税相关的前期信息系统也在抓紧建立。

　　上海市房管局局长刘海生在10月9日的通气会上表示，上海市政府已经批准建立了上海市房屋状况信息中心，通过这个中心，可以搜索到上海目前所有的房屋状况信息，进一步健全对房屋权属等的监管。

　　上海住房保障局相关人士告诉记者，信息中心建立后，上海市房管局可以查出个人名下的房产信息，包括有几套房屋、产权关系等。

　　卫民不动产智库营销负责人蔡为民指出，信息中心其实是在为房产税铺路，并有相当重要的意义。“房产税方案一旦确定，通过信息中心就可以锁定征收人群，税务的征收也就变得切实可行了。”

　　不过记者在采访中了解到，中央部委之间就房产税的方案目前还没有形成统一意见，年内能否出台并执行，仍存悬疑。

　　“我得到的消息是，房产税试点期间可能会采取差级征税方式，即国税局出台一个基准税率，各地方视情况按不同标准执行不同的税率。”杨红旭在接受记者采访时表示。

　　陈史翎表示，虽然有学者指出0.3%的税率实在不够重，但这也足以使投资客的持有成本增加不少。“试想，一套300平方米的房子每年要交9000元，也是一笔不小的数字。”

　　“房产税试点时的征收范围可能不会太大，也许只有20%的房产在征收范围内。”一位上海市决策咨询专家向记者透露，6月份上海报的0.8%房产税率没有被认可，之后又进行了下调，预计税率会在0.4%左右。