楼市二次新政后 各大城市出现价格下降成交下跌

　　后市分析

　　防9月新政蹈4月覆辙

　　本报讯 （记者何颖思）根据新浪乐居对广州48个在售楼盘在新政前后（9月和10月）的价格对比，发现超过半数的楼盘在涨价，涨幅多在1000~2000元左右：涨价盘27个，持平16个，略跌的盘5个。

　　“根据我们的监测，未见明显涨价。”中原地产项目总经理黄韬昨日表示，之所以有部分楼盘出现比较明显的涨价，他认为是因为目前市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的高价单位，成交后全市均价反而可能被拉高，出现结构性上涨。

　　业内认为，按照历史经验，楼市新政出台后首先有反应的是交易量，楼价要在交易量下跌多月后才有所反应。黄韬表示，不少开发商基本完成了年度销售计划，所以降价促销可能性较小。

　　4月新政的时候，成交量连续下降了几个月，而楼价直到七八月份才开始松动，但由于需求同时增多，原来松动的楼价开始反弹。

　　黄韬认为，9月新政很可能会重蹈4月份的覆辙。“广州新政细则并没有见到有多大的杀伤力”，黄韬指，广州的投资客没有深圳多，而且市内楼盘供应量依然较少，加上广州细则不如深圳严，他估计9月新政对楼价的影响不会超过4月新政。