观点地产“2011博鳌房地产论坛特稿(四)”系列报道

　　如果楼价能够下跌10%，我都觉得成交会恢复不少。因为现在来看刚性的需求其实还是比较大的，但是现在调控得比较严格，尤其是一些二手市场。

　　二手市场本身也有一些限购麻烦的地方，就是现在有很多资金充裕的业主也不愿意降价卖。

　　现在虽然已经没有什么买家了，但他不急于脱手，如果不急于脱手就没有下调的空间，因为有些人觉得如果卖了之后就没有房子再买了。

　　不降价卖，这个在二手市场基本上是比较僵持的局面，我们只能期望从一手的角度上来讲，开发商现在面临的资金压力还是比较大的。

　　一手方面来看，应该说开发商降价的空间会大一点，但是一手开发商能不能带动二手全面降价，这个现在也很难说。

　　因为现在持有物业的业主或者投资者，他们的实力比以前强很多。以前都是一些所谓的炒房，本身资金实力不足，或买一栋楼都成问题的这些人，他们如果抛不出去就会赶快降价。但是现在投资者的持货能力都特别强，所以不急于抛，现在市场不好就干脆不卖了。

　　一手降下来之后，想要传递到二手市场也要比较长的时间，那交易量当然就上升，就到了可以给代理公司争夺或者是有盈利的情况，但目前的情况还达不到，现在大家现在都是观望。

　　观点地产新媒体：您觉得从一手传递到二手的时间的范围会是多久呢?

　　黎明楷：我觉得一手市场降下来半年以后，二手市场才会有比较明显的跌幅。而且比较明显的就是大部分的小业主，现在当然也有一小部分小业主愿意降，但只是这个量很少，量少市场的成交量就少。

　　观点地产新媒体：很多人说这次的宏观调控要使整个行业的发展速度减缓，您觉得会很明显吗?

　　黎明楷：房地产行业肯定会。因为现在资金收紧的量来讲肯定会导致未来施工也会变久，施工久了整个市场的开发量也会减少，开发量减少的话整个行业就会慢慢冷下来。 

　　观点地产新媒体：您认为减缓会到一个什么程度呢?

　　黎明楷：是不是真的全国全面减缓也不见得，主要是看二、三线城市，因为二、三线城市现在还是比较好。

　　未来的变化是一线城市房地产市场不会完全冷下来，整体市场的容量、施工面积、开工面积什么都会降，但是在二、三线市场里面还会有上升的空间。拿全国平均来讲，就可能见不到全面下调的房地产市场，只是局部性。

　　观点地产新媒体：这个局部是指一线高房价的区域吗?

　　黎明楷：对，一线城市就是以前面对投资比较多的城市，现在面临的压力都会大，房地产市场调整，收缩的幅度会比较明显，二、三线城市的影响并不是很大。

　　观点地产新媒体：对于企业而言，这一次调控最大的影响是什么?

　　黎明楷：会导致比较集中。大型的开发商、能够挺过来的开发商在以后的市场占有率会上升，一些小的开发商可能就会面临淘汰。以后我们看整体的房地产市场布局，还是一些大型全国性的开发商占市场比例会越来越多。