观点地产“2011博鳌房地产论坛特稿(四)”系列报道

　　观点地产新媒体：您认为对于企业现在选择的模式，比如说营销方面会不会有更多的影响呢?

　　黎明楷：也会有一些影响，因为现在一些全国性比较大的开发商已经慢慢从一线走向二、三线，就是他们原来是比较集中在某一个城市的，所以从企业的管理等各个方面都比较容易做，很多企业以前都是通过自己组建销售团队，自己来卖、

　　但是随着整个面的铺开，目前面对的人才市场比较紧张，因为要把人分派到二、三线城市里面，需要的人员大幅度增加。如果不增加要是集中城市还比较好搞，一分散会面临管理上的问题。

　　其中很容易做的决定就是要分散，就是把一些工作分包给别的代理公司，所以未来比以前应该生意能接的机会是增加了，但操作起来也是面临人员的问题。

　　开发商面临人才的问题，代理公司也同样面临人才的问题，要把整个面铺开到二、三线，从管理的强度上来讲也会增加。代理公司在本身的人员培养、人员吸纳方面能不能满足到这方面的要求也很重要，如果本身做不到这方面的要求，就是接到生意也做不来。

　　观点地产新媒体：下一个十年，您认为房地产行业最明显的变化除了集中还有什么?

　　黎明楷：也不是很明显的变化，因为整体的量可能不会有太大的调整。

　　不过或许除了开发商的集中之外，还有二、三线城市的房地产市场会比以前活跃，从全国整体来讲比较均衡了。

　　以前大部分的房地产投资会集中在一线城市，未来也有助于二、三线城市从规划、市容、经济方面都会有带动，这个符合了损有余补不足。

　　一线城市以前是有余的，现在的做法是把一些资金压回去，回到二、三线城市，那对全国整体的房地产市场发展还是有一定的好处的。