观点地产新媒体推2011博鳌房地产论坛特稿系列报道

　　观点地产新媒体：今年伊始，金地在上海、深圳两地开始加快豪宅项目开发的步伐，然而从目前来看，该两区域的高端项目受调控政策尤其是限购的影响最为严重，金地的豪宅战略似乎与市场的步调不相一致，金地是否也曾担心踏错步?未来金地的产品战略布局如何?

　　凌克：金地长期致力于产品品质的打造，在高端住宅的开发领域具有相当深厚的底蕴和经验，并且已经在客户和业界建立稳固声誉。

　　随着消费者生活水平和收入的提升，高端住宅是未来品位生活的趋势之选，这部分的市场需求客观存在。金地持续加强对住宅产品开发经验的积累和能力深化，扎实推进产品系列化工作，通过产品线的运用系统性地提高产品品质。

　　2011年金地的产品结构仍以公寓为主，约占三分之二，洋房和Town-House为辅，约占三分之一，同时配以商业和办公类。地区分布仍以华东，华南及华北三个重点区域为主，约占全部货源的三分之二，与2010年地区分布类似，华北区域略有提升。

　　观点地产新媒体：金地有意往全球范围内最具竞争力、最具规模的复合型地产企业的方向努力，而具体的产业定义为“一体两翼”。金地未来将如何推进“一体两翼”的发展?

　　凌克：2010年，金地集团战略架构在原基础上实现重大突破，明确了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商”的一体两翼发展战略，并根据战略规划成果建立和完善相应的组织架构和业务流程，成为复合型的地产企业。金地的业务模式将成为长期发展的核心竞争力。

　　在传统住宅领域，公司仍然看好未来5-10年的市场发展，金地将推进产品线战略，加快产品开发效率，提升产品创新能力，提升住宅产品市场占有率。

　　在房地产金融方面，金地已经成立稳盛投资，将实现突破性的发展。我们将继续发起设立由稳盛基金募集和管理的美元基金和人民币基金，也会考虑在合适的时机推出商业地产基金、以及涉及到保障性住房和一级开发的房地产金融产品。

　　在商业地产方面，金地已成立商业地产公司，这标志着“一体两翼”格局的正式成立;将以具有独特竞争力的中高端区域型城市综合体为定位，打造金地的商业地产品牌。目前集团的商业资产，如北京金地中心、西安商业项目、岗厦商业项目等，已交由商业公司管理或推进开发。在今后5年，每年在商业地产领域的投资额度将保持集团总投资额的20%左右。

　　观点地产新媒体：金地早前曾提到，房地产金融是金地不断增强的业务板块，未来五年内达到600亿。在房地产金融方面，未来金地将有何拓展计划?

　　凌克：未来，金地的房地产基金业务将实现突破性的发展。

　　金地将继续发起设立由稳盛基金募集和管理的美元基金和人民币基金，重点加强基金的募集能力建设，扩大基金募集规模，丰富产品线，加强到位资金的 投资工作，建立强大的销售渠道平台，希望在三年内成长为管理百亿资产规模、拥有成熟的商业模式、团队、管控体系以及资产管理能力并依照国际化标准运作、市场领先的基金管理公司。