观点地产新媒体推2011博鳌房地产论坛特稿系列报道

　　观点地产新媒体：在您的眼中，房地产市场的下一步走势将是如何?面对复杂多变的房地产市场环境，金地将如何面对?

　　凌克：从去年开始，政府不断出台新的调控政策，经济手段和行政手段并用，通过保障房建设力度加大加快，对商品房市场会形成一定的冲击，因此2011年将是中国房地产市场发展史上的趋势转折之年。

　　但中国的城市化进程还在快速推进中，市场空间仍然巨大，因此房地产市场长期向上发展的趋势并没有改变，并且政策调控的主要目的并未为了打压房地产市场发展，而且要使市场发展回归理性健康的轨道。

　　对于金地而言，一方面，金地将通过产品线工作的推进实现产品的系列化、标准化、一致化，实现规模化创新，同时顺应政策及人口发展趋势，投入保障 房和养老地产的开发。另一方面，金地也将借助行业周期性机会实现整合，进行规模和产业链条的扩展，并大力开展基于项目层面的股权融资和股权合作来应对融资环境偏紧的情况。

　　在住宅地产受到调控的同时，金地也在积极发展商业地产和房地产金融业务，坚持“一体两翼”的战略格局，实现多元化的业务形态，分散风险的同时也寻找更多的利润增长点，另外，金地也将深入挖掘住宅地产、房地产金融、商业地产之间的联动价值，形成互为促进的良性循环。

　　观点地产新媒体：毫无疑问，中国房地产的黄金十年已过，对于房地产的下一个十年，您又是如何看待的?十年后的房地产行业与当今项目将有哪些变化?而在这过程中，金地又将承担着怎样的角色?

　　凌克：对于房地产市场而言，经过过去十年的快速发展，在下一个十年中，大规模扩张的外延式发展将逐步结束，未来将依靠精细化和专业化的内涵式发展，产业链上下游环节的分工更趋专业，资本运作与整合能力日益重要。

　　从发达国家的房地产行业发展历程来看，这些将是市场发展的必经环节。基于对这一趋势的判断，金地已提出的“一体两翼”的战略格局。金地希望在贯彻“一体两翼”战略中，为中国房地产市场发展做出深度尝试。

　　编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想;下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　2011博鳌房地产论坛特稿(六)

　　【标题】博鳌特稿 专访潘军：花样年商业地产生意经

　　【摘要】我们对中小企业非常了解，了解他们为什么要买楼，喜欢什么样的产品，这个我们已经很有经验，并在全国各城市都复制得很成功。

　　【正文】观点地产网 博鳌特稿武瑾莹 6月中旬的江南，烟雨蒙蒙，而花样年却选择了在这样的“梅雨时节”，将媒体邀至苏州、无锡，进行项目考察。