2011年上半年东莞楼市总结及展望
上半年全国宏观小结:
通货膨胀达到历史最高水平,国家急于收回流动资金,加大银行风险控制,上半年六次上调存款准备金率及两次加息,调整频率创历史最高。宏观经济虽然总体向好,但短期仍然存回落的风险,导致今年“两难问题”仍然存在,保持经济增长与优化经济增长结构矛盾明显。
上半年对楼市影响最大的宏观政策为限购及信贷紧缩政策,限购城市楼市成交萎缩严重,非限购城市楼市成交仍可观。紧缩的信贷政策大大提高了购房门槛,刚性需求不可避免受到误伤,投资需求受到空前打压。
上半年东莞宏观小结:
东莞经济进入从高速增长向低速平稳增长阶段,各项经济指标总体表现平稳。但是,从民营企业增长数量回落来看,折射出东莞经济增长回落风险,这势必影响到东莞楼市增长,尤其高端物业首当其冲。
土地市场
一、 全市土地市场特征
土地总体供求价:今年上半年东莞土地供求量创历史同期最高
近年来土地供求逐年增长。2011年上半年东莞全市供应土地面积约400.1万平方米,同比10年的360万平方米增加约40万平方米,增长约11.1%。
上半年成交总面积约379.1万平方米,同比10年增加约89.1万平方米,增幅达30.3%。
上半年总成交金额约90.4亿元,总体地面单价约2385元/平方米,同比10年有少许上涨。
2023-11-04 15:59
2023-11-03 18:05
2023-11-03 14:55
2023-11-03 14:45