东莞楼市中考：量价均表现出逆市而动的“异常”

　　东莞楼市开发进入“全面开花”时代

　　东莞楼市中考：量价均表现出逆市而动的“异常”

　　2011年对于东莞楼市而言是阻力和机遇并存的一年。一方面整个房地产市场受制于严厉的楼市调控政策，“限购”阴影挥之不去，大小房企及购房者面临融资难、贷款难等种种阻力;另一方面，周边一线城市的限购政策及不断扩大的通胀预期也给东莞这类二三线城市带来了无限机遇，楼市投资需求全面爆发，广深投资客大举进入东莞，助力东莞楼市成交量价一路高涨。

　　在过去6个月里，东莞楼市的成交量价均表现出逆市而动的“异常”：房价几乎月月“破八”，广深投资客大举入莞楼市销售持续热闹，供需出现严重“倒挂”，极不平衡的供不应求，豪宅热销令东莞房价一路狂飙，二三线镇区楼市崛起令东莞楼市开发进入“全面开花”时代。

　　进入下半年，东莞楼市还能延续目前高价热销的状态吗?种种迹象表明，房地产楼市调控政策仍会在下半年不断给市场“施压”，过热的市场、过高的房价令东莞出台“限购令”的可能性加大。市场分析人士认为，东莞楼市在下半年依然有很多机遇，如果市场不出影响大市的政策，预计东莞全年住宅成交量将突破600万平方米大关，再创历史新高。