品牌商家入驻商圈崛起 社区商铺租金售价涨20％

　　“住宅限购，轻轨利好，大把投资者一个劲催你去找铺，今年的社区商业好像卖疯了。”这是满堂红商业部相关负责人莫锡慧对社区商铺市场最为直观的感受。

　　在这一过程中，引发的是社区商业在二手市场的走俏和业主惜售心态的加重。从去年底到现在，社区商铺租金售价平均上涨20％，热点区域的租金售价甚至直接翻番。在一手市场，开发商惜售的心态也开始出现；越来越多的开发商对社区商业采取只租不售的策略。在市场上，截至今年8月份，共有33个楼盘有社区商铺供应，但仍远远供不应求；供求比达到1：2。上半年，东莞商业销售的8成由社区商铺完成。热闹市场背后，对于目前的社区商业的发展现状，业内专家表示，东莞目前仍处在初步阶段。社区商业的分散性，让很多的社区商铺的经营情况不容乐观。

　　市场现状

　　广深投资客频频来莞购买商铺

　　很长一段时间以来，原光大集团招商中心经理郑丽美总能听到这样的咨询，“景湖时代城的商业到底什么时候卖呀？”其中，不乏一批批前来的深圳投资客。在郑丽美的感觉中，东莞的社区商业突然变得特别热闹；每一次，她都不得不告诉这些咨询者，她们的商业只租不售。

　　在她的朋友中，也不乏有钱一族，他们想要把钱转投向商业地产。其中，社区商业因为其具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高而得到更大的发展，受到这些朋友们的追逐。

　　郑丽美的感受，正反映着目前东莞市场社区商铺供不应求的现状。根据东莞中原市场研究部的相关监控数据显示，截至今年8月份，共有33个楼盘有相应的商铺供应，总供应量为871套，供应面积为90395平方米。其中，最大供应量来自于凤岗的金桂华府二期，总供应量为11709平方米；其余楼盘中，供应面积以2000－4000平方米最为集中。

　　但在成交方面，截至今年8月份，东莞市场社区商铺共成交1629套，成交面积141932平方米。从套数来看，供应量仅为成交量的1/2。成交均价为12510元。

　　“由于住宅市场的政策调整，不确定性增加，很多的投资者把钱转投向商业地产。许多之前滞销的社区商铺一下子全卖光了。”博文道总经理杨波的观察，从一个侧面正解读着这一组数据背后的一些现状。

　　而另一组数据显示，今年上半年东莞商铺供应面积10.14万平方米，合计893套。其中，成交面积36.62万平方米，合计1894套，按面积同比大涨135.20%；成交金额24.54亿元，同比增长71.97%。从商铺成交类型分类情况来看，社区商铺所做贡献最大，占比接近8成。可以说，上半年，社区商铺卖得最好。