8月住宅新增33.6万平米 70-130平米刚需户型为主

    3、非住宅签约走势:车位成交突出  拉低整体成交量

    从东莞非住宅签约量走势图可以看出，7月非住宅成交面积仅成交2.46万㎡，是前8月中较为不出色的月份，这是因为8月份车库成交占主力，商铺、写字楼的成交份额小所导致。车库方面，石龙帝景湾354套，星河传说成交84套，东田丽园20套等拉高非住宅的成交量；商铺方面，除聚龙彩虹湾成交34套较为突出之外，其他项目成交都很平淡，成交超过10套的项目屈指可数。

    4、商品住宅量价走势：成交量与7月持平  住宅均价有所下滑

    注：此处商品住宅均价指包含洋房、别墅、美墅、公寓在内的所有住宅的均价。

    瑞峰置业市场研究监控数据显示，东莞商品住宅新增供应33.6万㎡，成交签约43.03万㎡，供需比率1:0.78。8月商品房住宅成交均价为8385元/㎡，环比7月份8587元/㎡有所下滑。 主要是因为8月镇区中端项目成交量带动，一定程度拉低了价格，如鼎盛中环、南国雅苑、星城国际花园、中央豪门、鼎峰品筑、中惠郡庭等。但从整体上来看，8月份高端大户型产品仍为主力，使得住宅成交均价高企不下，再度跃过了2011年房价控制在8246元/㎡的警戒线；前8月成交均价为8260元/㎡，同时是超越了警戒线。房价频频触及警戒线，舆论压力升级，东莞市限购令或相关控价措施的出台可谓箭在弦上。