8月住宅新增33.6万平米 70-130平米刚需户型为主

    8月东莞楼市述评

    1、7月CPI再创新高，通胀压力达到空前，加息压力依然存在。住建部新增限购城市名单5条建议标准出炉，随后浙江省台州市限购政策于8月25号率先出台，二三线城市限购序幕或将拉开。

    2、8月土地市场延续5月份以来的低迷状态，除南城西平地块和石龙西湖社区地块溢价较高外，其余地块都几乎底价成交，寮步今年推出的4宗商住商服用地更是无一幸免，全部惨遭流拍。可喜的是，东莞市最新土地出让预告显示将有25万㎡优质住宅用地入市，热门地块的争抢将有助于推动东莞土地市场的升温。

    3、8月住宅新增供应有所回落，合计面积33.6万㎡，环比下降32%，以刚需户型为主，中小户型提前上市迎接“金九银十”。住宅成交面积与上月持平，以大户型为主，大户型与合拼户型“赶搭末班车”现象仍然存在，住宅均价8385元/㎡，带动前8月份住宅均价上升至8260元/㎡，超过房价调控目标，限购令或相关调控政策出台压力加大。9月适逢“金九银十”，成交将有所回升，限购令等政策环境的影响将成为左右东莞楼市走向的关键因素。

    4、8月城区无新开工项目，寮步、望牛墩、中堂及长安等四个镇迎来本镇年内的首个新开工项，开工总面积达60.61万㎡，其中住宅48.72万㎡，非住宅11.89万㎡。受轻轨效应及城区竞争激烈等因素影响，开发商积极蓄力镇区市场，未来镇区或成开发商较量的战场。

    5、楼盘活动升温，新盘或旧盘新品的营销活动此起彼伏，同时为打破观望情绪开发商采用隐形降价的营销策略，刺激购房者出手，拉动成交。本月迎来“金九银十”，楼盘活动必将迎来高潮。