8月住宅新增33.6万平米 70-130平米刚需户型为主

    8月住宅新开工量回升  非住宅同比增加1倍

    1、新开工总量：住宅新开工量回升  非住宅同比增加1倍

    8月份东莞新开工商品房面积约60.61万㎡，环比7月份52.09万㎡增加16%。其中，住宅新开工面积48.72万㎡，环比增加23%，同比增加9%；非住宅新开工11.89万㎡，环比下滑5%，同比上升121%。截至8月底，住宅新开工累计488.20万㎡，同比增加11%，非住宅累计140.03万㎡，同比增加超七成。

    环顾今年新开工数据可知，住宅的新开工总量较去年同期小幅度攀升，预计全年开工总量将在去年的总量上有20%左右的攀升。非住宅新开工量较去年明显增加，主要由两方面原因所致：一方面得益于东莞的轻轨效应，开发商对东莞的商业前景相对乐观；另一方面是车位价值被看好，开发商有意识地增加社区车位建设。

    2、新开工走势：新开工量小幅回升 

    据瑞峰置业市场部监测数据，8月份东莞商品房新开工总量为60.61万㎡，比7月份增加8.52万㎡，与去年的月均新开工量64.94万㎡相比，还有一定的差距。虽然8月份新开工量低于2010年月均水平，但前8月总开工量已超过2008、2009年全年总开工量，并接近2010年的全年总开工量，根据目前市场的动向及开发商的开发节奏推测，将接下来四个月新开工量或将保持在60万㎡/月左右运行。

    3、新开工区域分布：城区“零”开工  镇区新星升起

    8月份城区“零”开工，新开工集中在镇区，分别是长安、凤岗、樟木头、望牛墩、清溪、寮步、中堂及常平等八个镇。其中，开工量最大的是长安镇，新开工面积高达22.26万㎡，遥遥领先其他各镇；新开工排名第二的是凤岗镇，面积达7.59万㎡；樟木头新开工6.89万㎡，排名第三。