东莞地产界人士纵论中央生态区图景 山水大手笔

    由此看来，在东莞向国际化大都市迈进的进程中，建立中央生态区就成为必然。李宝柱认为，东莞在加大城市化建设，建立生态城市和宜家城市的过程中，建立中央生态区无疑是一个很好的举措。一个城市的灵魂和性格反映在政治、经济、历史、环境、气候等多个因素身上，东莞作为一个以制造业为主的城市，在享受经济所带来的繁荣同时，关注城市的内涵非常必要。中央生态区的建立不仅可以推动经济的发展，另一个方面它在于提升一个城市的品位。

    从某种意义上来看，中央生态区就是“富人区”的代名词。李宝柱认为，中央生态区其实就是要打造一个富人区，也就是在城市中央打造一个类别墅区，使其成为高级白领、富人生活娱乐的集中地和高素质人群的流通中心，成为东莞标志性的人文环境。

    从黄旗山变迁到水濂山的故事

    “东莞最早的中央生态区在黄旗山一带，现在已发展到水濂山，预计将来会逐步发展到松山湖一带。”东莞房地产协会秘书长陈骏良回忆说，上世纪90年代以来，以新世纪地产为代表，不少开发商纷纷进驻黄旗山开发地产项目，先后有新世界花园、东城中心、新世纪第一居、新世纪豪园、峰景高尔夫别墅、星河传说、愉景花园、旗峰天下、锦绣旗峰和东方华府等楼盘。

    据陈骏良介绍，原先黄旗山区域比较荒凉，周边道路等配套不完善，人烟稀少。在东城政府主导下，2003年新世纪地产投资上亿元重新修葺了旗峰公园，也修建了黄旗山区域的道路、路灯等市政配套，使旗峰公园逐步成为东城的一大旅游景点，人气越来越旺，也带动了周边的楼盘开发如火如荼。

    陈骏良说，中央生态区也是东莞的豪宅富人区，目前黄旗山一带几乎都是高端楼盘，价格一般都比较高，比如星河传说项目。在2002年，新世纪第一居开盘时售价高达5000多元/平方米，比当时一般楼盘3000多元/平方米售价高出了40%，但还是销售热闹。“新世纪第一居都是大户型单位，每套价格在150万元左右，当时购买的人很多都是一次性付款，可见黄旗山的优越自然环境还是得到了富人的认可。”

    “现在提出中央生态区可谓正逢其时，有利于提升东莞大道南板块在东莞楼市中地位和价值。”陈骏良分析，目前水濂山板块已发展成为东莞的富人区，水濂山水库周边已聚集了御花苑、清华居、御泉山、金域中央、百悦尚城、中信森林湖和世纪城七大高端楼盘，这些楼盘的价格都比较高，比如御花苑的价格一直比较坚挺，洋房售价在9000元/平方米以上。“水濂山水库周边自然环境优美，成为豪宅区是理所当然的，如果不建高档楼盘就是浪费了资源。”

    中央生态区发展面临的困境

    东莞大道还未正式开通之前，中央生态区开发基本处于空档期。那个时候，水濂山板块很容易让人想起“荒无人烟”这个词。

    作为见证了这个板块发展过程的正太联合公司总经理黄海涛，甚至担心六年前，该板块所开发的楼盘会成为烂尾楼。

    这当然是有理由的。黄海涛告诉记者，当时水濂山只有御花苑和映湖山庄两个楼盘。由于当时正处东莞房地产发展阶段，商品房消费群体有待进一步挖掘和引导。再者，尽管当时水濂山片区有不少地被开发商拍下，但大多数开发商还没有形成开发热潮，当时荒无人烟。此外，有业内人士告诉记者，当时映湖山庄是一个主要面向政府公务员群体的楼盘，许多人买下楼盘后也没有入住，导致周围人气不旺。

    黄海涛表示，前几年，东莞城市发展格局呈现各自为政特点。由于没有形成集中式的中心区域的发展格局，直接导致水濂山没有在城市化过程中受益。