东莞地产界人士纵论中央生态区图景 山水大手笔

    这现象伴随着2003年的到来，开始有所改观。2003年，位于东莞大道的国际公馆一期开始面市，这一主要开发联排别墅产品的楼盘受到市场的广泛关注；历经两年的规划过程，从2003年就竞得水濂山片区上千亩的森林湖一期单位在2006年开始上市，市场反响较大。

    与此同时，金域中央、百悦尚城、清华居等楼盘开始先后开发，关注的焦点已经从传统的黄旗山板块转向新兴的中央生态区。

    最重要的是，在这期间，东莞城市化进程在不断加快。当然，尽管政府已经明确表示将水濂山这一带打造成中央生态区，但这并不意味着它的发展就一帆风顺。这个时候，松山湖板块也开始进入公众的视野。这得益于2007年那个房地产市场。

    黄海涛说，如果不是2006和2007那两年地产市场所开创的良好的销售环境，松山湖很有可能就处于停滞不前的发展状态。尽管松山湖也有得天独厚的自然环境资源，但如果缺乏城市化和产业化两个因素的支撑，它也很难发展起来。伴随着松山湖板块的异军突起，水濂山板块区位价值的优势有可能会被弱化，这也是该板块发展面临最大的矛盾。

    松山湖是未来发展趋势

    从水到山，从山到湖，从万江到东城，从东城到水濂山，几个轮回，也正是东莞房地产板块变迁的缩影。

    黄海涛表示，对于未来发展趋势，拥有得天独厚自然环境优势的松山湖将是东莞下一个生态区域发展的趋势。

    这个观点也得到了东莞房地产协会秘书长陈骏良的认同。陈骏良表示，松山湖是东莞市政府高起点规划的休闲商务区，有着得天独厚的自然环境和丰富的土地资源，发展成为“中央生态区”的潜力比较大。陈骏良分析，松山湖区域目前地产项目不多，只拥有松山湖1号、锦绣山河和长城世家三大楼盘，主要原因是该区域工业用地比较多，目前政府规划的供房地产开发的商住用地还不多。“松山湖要打造成为‘中央生态区’，必须利用好土地资源，在土地规划上下功夫。此外，政府还应加大该区域市政配套设施的建设。”

    陈骏良还告诉记者，近两年，不少东莞中心城区的市民纷纷去松山湖买房，看中的就是东莞中学松山湖学校的学位。“松山湖三大楼盘‘教育+地产’营销模式得到了成功，再苦也不能苦了自己的孩子，不能让孩子输在起跑线上成为多数在松山湖买房家长的心声。”

    黄海涛也表示，伴随着东莞城市化进程的进一步加快，城中心向南发展，传统的富人区域黄旗山必将走向没落的过程。在这个时候，伴随着水濂湖板块的日益崛起，生活配套的不断成熟，现在的焦点无疑聚焦在该区域。

    黄海涛认为，黄旗山是代表着自然环境的过去，水濂山则代表着现在，松山湖则代表未来。