楼市失落33天悄然开幕 房地产中介十字路口摆摊

　　在好莱坞大片云集的11月电影档，讲述普通人失恋故事的《失恋33天》异军突起，成为这个冬天里的一把火。《失恋33天》创造的票房奇迹尚未结束，而楼市版的《失落33天》也已经悄然拉开序幕，值得期待。

　　和《失恋33天》中无比苦闷的女主角黄小仙一样，被惨淡的成交击碎了幻想的开发商们心情沉重地发现，多年来热情如火、紧追不舍的购房者如今对自己态度冷淡，甚至拂袖而去，而那一边政府也铁了心地坚持调控不动摇，“黄小仙”们的境遇如当下的温度一样一落千丈。

　　然而，地球并不会因为黄小仙的失恋或是开发商的失落而停止运转，房价已经进入下行通道，品牌房企带头"脱光"。

　　随着2011年即将步入最后的33天，为了生存、为了重新赢得购房者的心，开发商、代理商以及中介拼的就是速度，谁能跑赢对手，谁就能等到下一个春天。

　　面对开发商展开的岁末冲刺，房源井喷，促销不断，买房人的地位提高了，没看到品质好、价格又合适的房子，不会轻易出手。已经买房的或正在卖房的市民、开发商、售楼小姐、房产中介……在今年的最后33天里，一幕幕精彩的地产连续剧正在上演。

　　第一幕剧 生死时速

　　剧情

　　《生死时速》作为一部好莱坞动作巨片，自从1994年上映以来，受到美国和亚洲电影市场很多观众的喜爱，主演基努•里维斯也因此一举成名。歹徒在载满乘客的大巴上安装了炸药，一旦大巴时速超过50英里就不能再减速，否则便会引起爆炸。基努•里维斯扮演的特警在高速行驶的大巴上和歹徒斗智斗勇，最终在爆炸之前安全转移了所有的乘客，并且赢得了女主角安妮的芳心。

　　如今的房地产市场，也正进入一场生死时速的较量。2011年还有一个月就宣告结束，离完成全年任务的最后期限越来越近，推盘、跑量几乎是每个在售楼盘的重中之重。速度决定生死，谁能在最后的关头加快销售速度跑赢大市，谁就能为来年的发展打好基础。而落后者，或将陷入资金链断裂的泥沼，最终走向崩溃的边缘。

　　主演 开发商 友情主演 房产中介

　　品牌楼盘带头“脱光”了卖

　　在经历了“金九银十”的惨淡之后，开发商从近一年的观望和迷茫中清醒过来，开始试探性“小打小闹”地降。一些楼盘低价起售只是为了吸引眼球，要么数量少要么房源差，精明的购房者当然不会买账，销售僵局未见改观。随着年底的逼近，开发商再也坐不住了，终于痛下决心，纷纷大幅“跳水”走为上计。

　　万科金色领域  以非毛坯修房均价9900元/㎡入市，200套房源在三个小时内被抢光，近期加推的房源也是被一抢而空，两度上演了南京楼市久未出现的“夜光”。据业内人士分析，万科拿地价为4261元/㎡，加上各项建筑成本，约为3000元/㎡，再加上非毛坯修1500元/㎡，共计8761元/㎡，万科的利润仅在千元左右，这接近“裸奔”的价格也构筑了仙林湖地区的谷底。

　　继万科之后，六合楼盘荣盛 龙湖半岛摇旗呐喊，“在售房源全部打八折，实打实均价4900元/㎡”，一举爆出南京楼市的谷底价。而预计月底开盘的桥北纯新盘旭日学府为在众多大盘中杀出一条生路，打出折后6500元/㎡的均价，创下桥北最新“谷底价”。

　　本月11日，河西奥体板块豪宅天正滨江 ，喊出15000元/㎡起售、毛坯均价15900元/㎡的板块谷底价。仅仅相隔7天，龙江的天玺国际广场 就接过降价接力棒，祭出非毛坯修房15900元/㎡的起售价、17800元/㎡的均价，再次刷新板块谷底。

　　与此同时，各大板块的谷底价不断被刷新，“没有最低，只有更低。”相比城北苏宁名都汇 8万抵48万的优惠，日前开盘的银河湾 卓苑又扔出一枚重磅优惠，以低于周边楼盘1000元/㎡的超低价入市，花园洋房折后均价仅为9000元/㎡左右。截至开盘当晚6点，48套花园洋房已售出九成。

　　楼市的多米诺骨牌一旦被推倒，降价潮就会汹涌而至，各家楼盘正在加速快跑，上演着楼市的“生死时速”。南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授在近日扬子晚报主办的“盘点2011展望2012，2012中国房地产市场形势分析会”上表示，开发商降价要趁早，“今年降价还卖得动，明年恐怕再降也卖不动了”。