楼市失落33天悄然开幕 房地产中介十字路口摆摊

　　房产中介十字路口摆摊

　　楼市寒冬之下，开发商的日子不好过，二手房中介更是举步维艰。据网上房地产统计数据显示，11月中旬南京二手房成交669套，环比上旬下降幅度偏大，同比2010年同期的1494套更是下跌了44%。最近新房的降价风愈刮愈猛，有些地区甚至出现了新房和二手房价格的倒挂，这是致使二手房交易量下滑的重要原因之一。其次，相对于开发商来讲，二手房主没有销售任务、没有资金链的困扰，市场不好也不愿选择降价，宁愿出租或者雪藏房屋。

　　处在这样的大势之中，房产中介想要继续生存下去，不能再坐在门店等客上门了，必须像新房售楼人员学习，启用各种方法拓展客源。在地铁站里拉客，在小区门口举牌，在夜市上练摊，凡是人流量密集的地方，都不乏二手房中介的身影。

　　而目前南京街头出现的中介在十字路口摆摊举牌的现象，特别引起很多市民的关注。据了解，这是南京中原地产为促进销售想出的新花样。他们高举标注有“中原超低价”的牌子，走上街头“流动”推销房源。有的经纪人骑着摩托举牌“招摇过市”，有的人在红绿灯路口举牌，有的在人流量密集的地铁口推销房源，更有甚者是举着广告牌穿梭在车阵中宣传。据透露，这样积极拓客的行动，使得该公司上个月的二手房成交量比9月份翻了一倍多。

　　年关将至，二手房中介的生死存亡同样面临考验。相关部门的统计数据显示，截至10月底，南京今年关闭的中介门店已经超过500家。业内专家指出，严厉的调控政策还将持续，二手房市场的寒冬也要再维持一段时间。市场的清冷反而有利于行业的洗牌和优化，谁能突出重围渡过难关，谁就是未来市场的领军者。

　　第二幕剧 非诚勿扰

　　剧情

　　《非诚勿扰》中的“剩男”秦奋一夜暴富之后踏上漫漫相亲路。

　　其实，相亲这事我们都清楚，缘分是其一，努力是关键。买房也如相亲，条件越多越难买到心仪的房子，眼下虽然降价楼盘不断扩容，选择愈来愈多，但购房者的眼光也日益挑剔，除了要价格合适，还要是品牌楼盘，另外，地段、配套、户型、景观、物业都要仔细比较……

　　茫茫楼市中，能与为数不多的“候选人”相遇吗？即便相遇了，你看中了它，它看中你了吗？

　　主演 买房人 友情主演 买房人　　　

　　想买房的两个月连看50套房

　　一手房降价直接影响了二手房成交量的直线下滑，也让同区域的二手房报价显得尴尬。11月中旬南京二手房成交669套，同比2010年同期的1494套下跌了44%。

　　“虽然还是有客户看房，但是购房的要求越来越高，成交的周期也越来越长。”中广置业市场部经理金鑫介绍，眼下二手房市场涌现一大批成交“困难户”。比如，城北某门店接待了一位姓夏的客户，他想在城北为带孩子的父母买一套小户型的二手房单独居住，“买房的要求是必须要在一楼，带非毛坯、双卧朝南、有阳台、面积70㎡左右、总价不超过70万。”金鑫指出，虽然他的要求不是很苛刻，但是看房的路线却分外曲折，从月苑小区看到四平路，从热河南路折回安淮村，又从中央北路看到迈皋桥，短短两个月看了50多套房子，“光是某一个周日就看了八九套。”不过，虽然房价比两个月之前都有下浮，但是夏先生似乎是挑花了眼，好不容易看中了房子却嫌价格太贵，价格合适了却嫌房子不符合要求，难以下手。

　　金鑫表示，夏先生代表了目前大多数购房者的一种状态。“不买房怕钱放在手里贬值，看到性价比高的房子又不敢下手，担心市场不明朗买亏了。所以客户很犹豫，常常是看了数十套的房子都下不了单，还要多看，多比较。