楼市失落33天悄然开幕 房地产中介十字路口摆摊

　　想卖房的挂牌后无人问津

　　随着近期新房降价，二手房业主出售压力越来越大，“一套云锦美地 131㎡的二手房刚开始挂牌262万，结果挂了两个月，看房的人寥寥无几，一个月前房主降到了248万，但还是无人问津。”中广置业南苑店店长高红梅介绍，云锦美地的房子在调控前并不愁卖，单价一度冲至2.2万，“现在即使单价降到了1.8万/㎡还卖不动。”

　　据统计，11月14日到20日一周时间，南京二手住宅挂牌价格下跌了381元/㎡。栖霞区的跌幅最大，为3.89%。“栖霞区跌幅最大主要是因为新房降价。万科降价后，仙林中心区域万元以上的二手房价格变得非常尴尬，以关注较高的亚东城 为例，二手房均价为13000元/㎡左右，比仙林湖周边万科金色领域 的非毛坯修还要贵2000元/㎡，降价是不可避免的。”中广置业市场部经理金鑫分析。

　　多家中介均表示，随着新房价格下跌，未来会有更多的二手房业主报价更为理性，主动调低挂牌价格，议价空间也将进一步加大。“本轮楼市降价将持续下去，二手房价格难以‘自保’，买房人将迎来一个难得的淘房时机。”一业内人士说。

　　第三幕剧 最后33天

　　剧情

　　27岁的大龄女黄小仙，恋爱谈了七年，却没修成正果，失恋后黄小仙很痛苦。同事王小贱，从旁协助，两人口蜜腹剑，你来我往，黄小仙失恋后的每一天似乎也不再那么难熬了，最终在颓废了33天后迎来拐点，与小贱一起迎接幸福的明天。所以说，黄小仙失恋的33天也是幸福生活到来前的最后33天。

　　而今年已时至11月底，离2012年也仅剩差不多最后一个33天了。最后的33天里，有打折加紧卖房的，有平静应对楼市的；有买房人开始择机出手的，有买了房不淡定冲砸售楼处的……这最后的33天，楼市暗潮涌动，买不买房，该如何卖房？这是年底最热门的楼市话题。抓住最后33天卖房买房是正道，但也不要过于纠结上火，套句劝黄小仙的话“何必这么看不开，不就是买（卖）房子嘛。”因为最后33天不仅是2011年的结束，也承接了2012年崭新的开始。

　　主演 楼市各方全体

　　开发商疯狂跑量

　　据网数据监控中心统计， 12月南京预计47个项目开盘，上市房源8700套。而“金九银十”期间，共有70家楼盘近1.5万套房源上市。其中9月南京商品房住宅上市8000多套，10月上市6700多套。从推盘量来看，12月份的推盘量已远超“银十”，可与“金九”推盘量抗衡，今年年底开发商势必要放手一搏。

　　其中赶在年底前上市的纯新盘就有16家总计3300余套房，占到总推盘量的37.93%。近期江宁纯新盘将密集上市，天正天御溪岸、银城千花溪、保利梧桐语、绿城水晶蓝湾、王子公馆等都将在近期首度亮相。江北的弘阳旭日学府已确定在本周六推出两栋小高层153套房源。

　　从板块推盘分布来看，江宁江北两大板块就有超过6000套的供应量，占到总推盘量的近七成。托乐嘉城市广场712套上市量使其成为名副其实的推盘大户，江北两家纯新项目新城香溢紫郡和中海万锦熙岸也分别有几百套左右的上市量。