2011年楼市结构失衡：刚需户型偏紧大户型较多

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2012-01-04 01:57:22

[摘要]2011年大市总结（住宅）一．整体情况 1.商品房供应情况商品房供应创近三年最高其中商业用房供应创历史最高整体：整体连续两年持续增加。2011年全市商品房新增供应约649.4万平方米，同比增加20%，创近三年最 ...

供需两旺供求平衡房价理性平稳上涨

整体概况：供需两旺，供求平衡，房价理性平稳上涨。2010-2011年历年供应量与销售量均基本相当。

供应量：新增供应542.6万平方米，连续三年增长，逼近2008年水平。

销售量：网签面积520万平方米，同比增加18%，逼近09年水平。

销售额：网签金额425.7亿元，同比大增29.6%，反应出开发商资金回笼较顺利，导致降价意愿较小。

房价：网签均价8188元/平方米，同比涨7.7%，未超警界线。今年东莞房价涨幅低于GDP增幅，如剔除别墅结构性拉高及开发成本增加等因素，房价涨幅将更低，东莞楼市长期保持理性与平稳。

第四季度莞楼市急转直下，成交创07年以来同期最低

自2010年四季度后，东莞房价平稳在8200元/平方米上下，价格波动较小，整体表现平稳。

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责任编辑：唐晴柔

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