2011年楼市结构失衡：刚需户型偏紧大户型较多

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2012-01-04 01:57:22

[摘要]2011年大市总结（住宅）一．整体情况 1.商品房供应情况商品房供应创近三年最高其中商业用房供应创历史最高整体：整体连续两年持续增加。2011年全市商品房新增供应约649.4万平方米，同比增加20%，创近三年最 ...

今年第四季度，全国楼市进入深度调整。在全国楼市看跌形势下，东莞难以“独善其身”，第四季度开始出现调整。第四季度房价经历一年后首次跌破8000元，约7992元/平方米。

从房价来看，相对而言，东莞第四季度楼市属于“微调”，房价调整幅度仅2到3个百分点；从成交量来看，第四季度成交急转直下，面积仅104.4万平方米，环比三季度萎缩26%，成交创07年以来同期最低。

第四季度东莞楼市整体特征为：量缩价微调

月度成交整体平稳 10月始成交持续下滑

供应情况：年度两大供应高峰：3月和9月，恰好为两次“限购传言” 催熟所致。为“赶限购末班车”，开发商积极入市。

成交情况：整体而言成交较平稳。除春节所在月2月以及11-12月三个月成交量较低外，其它月份签约量平稳在50万平方米上下。其中12月成交量跌入历史冰点，仅21.1万平方米，为07年以来月度最低（春节月除外）

房价情况：2010年10月后，房价平稳在8200元/平方米上下，波动较小。国庆后楼市促销增多，但主要以少量特价房促销为主要形式，房价整体根基未受动摇，整体仅以微调为主。

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责任编辑：唐晴柔

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