2011年楼市结构失衡：刚需户型偏紧 大户型较多

    结构失衡 刚需户型供应偏紧 大户型供应较多

    2011年房产政策支持刚需，打压投资及大户型过度需求，但实际供应结构失衡，刚需户型供应偏紧，而大户型供应较多。如90平方米以下户型供应比重仅37%，同比去年仍减少7个百分点，部分区域二房户型“一房难求”；140平方米以上大户型供应比重高达22%，比去年增加4个百分点。楼市供应与政策要求背道而驰，刚性需求受到较大程度抑制，未能完全激活。

    南城、寮步、虎门成交量位列前三甲

    2011年房价超过“9000元”区域有七个，分别为：松山湖12490元，塘厦镇10893元，东城区10364元，虎门镇10355元，长安镇9808元，南城区9309元和莞城区9000元。

    2011年销售面积超过区域有六个，分别为：南城区74.8万平方米，寮步镇42.4万平方米，虎门镇32.2万平方米，松山湖31.6万平方米，万江区30.6万平方米，大朗镇30.5万平方米。

    相对而言，“供过于求”区域主要有：高埗镇、虎门镇、石碣镇、黄江镇和南城区

    2011年楼市总结：

    全年整体：供需两旺，房价平稳

    饱受“限购传言”干扰，“假限购”促成“真成交”

    供求失衡，刚需产品供不应求，普通大户型销售遇压力

    第四季度开始微调，特价房为主要形势，“量缩价微降”