东莞商品房签约高位回落 土地供应节奏或将提速

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：住宅新增面积环比下滑25% 非住宅办公产品新增1.33万㎡

　　上周共有5个项目有产品新备案入市，合计住宅291套，约3.58万㎡，环比分别下滑41%和25%;住宅新增供应量连续3周环比下滑，但是楼盘数量仍然有5个，证明多数房企依然采取小幅频频推货试探市场的策略。非住宅1617套，合计3.3万㎡，环比上涨167%，主要是办公和车库产品的加推。时隔两年，塘厦浪琴花园又有新产品入市，此次新推112套61-88㎡刚需产品和26套334-424㎡的双拼别墅。同期推出住宅新货的还有樟木头的丰泰橡树溪谷推出24套213-245㎡的四联排别墅以及石排丹桂丽社花园的85套75-105㎡二、三房产品。清溪的纯新盘在住宅方面只推出1栋44套65-95㎡一至两房，最低价格为4800元/㎡，而2-4栋则推出140套办公和17套商铺产品，合计面积1.33万㎡。令非住宅新增上涨的还有南城景湖时代城的车库新增，面积约为1.8万㎡。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：商品房签约高位回落 量价全线下滑

　　经过半年关口商品房签约大爆发之后，上周高位回落，住宅与非住宅签约大幅回调;其中住宅签约1137套，约11.40万㎡，环比分别下降31%和28%;非住宅签约169套，约0.85万㎡，环比分别下降72%和42%。主要是因为前一周部分项目为冲业绩赶在半年关口前签约，尤其月末最后一天住宅签约333套，打破今年单天签约最高纪录，并创新单周最高纪录。虽然住宅签约量出现近3成的降幅，但是仍属较高水平，日均签约162套，连续9周高位运行。非住宅签约以住宅为主，商铺和车库大幅回落，车库减少是导致的主要原因，上周仅签约74套，合计916㎡，而前一周集中签约479套，约6010㎡。价格方面，住宅再度跌破8千大关，为7895元/㎡，是今年第十度单周均价跌破8字头，主要系海逸豪庭等高端盘的签约比例下降影响。由于部分楼盘仍然打价格战，二三线镇区成交力度较大，第三季度7字头出现的概率仍较大。