东莞商品房签约高位回落 土地供应节奏或将提速

　　上周为7月的第一周，以认筹、加推暖场活动为主。加推方面有富盈东方华府加推180-330㎡单位，南国雅苑推90-130㎡两、三房，万科大栖地清盘一口价5688元/㎡，推133-147㎡非毛坯单位，汇景世纪双子加推40-50㎡公寓等;而启进行新品认筹楼盘有中信森林湖、北大资源御湾、新世纪星城、香市1号等楼盘。此外，世纪婚礼、宝马嘉年华、拉斯维加斯、哈根达斯、美食节等活动陆续在上周末上演，让客户在炎炎夏日感受别致的激情和清凉。

　　3、新开工工程：厚街驰生商业中心开工 住宅约10.33万㎡

　　上周仅厚街的驰生商业中心项目取得开工许可证，合计住宅约10.33万㎡，非住宅面积为16.37万㎡。该项目集住宅、停车场、餐厅、宾馆、购物中心为一体。厚街是东莞酒店较多的镇区之一，经济实力强劲支撑起购买力，上半年海逸豪庭是该镇表现最抢眼的项目，为该镇贡献最大。

　　总结：

　　1、“央行降息”及“广东工行放松首套房贷利率”两大消息的传来，再度降低客户的购房成本，对刚需及刚改客户都产生刺激入市的作用;同时也对房地产市场产生刺激性作用，促使开发商对市场的预期有更乐观的转变，从而更积极地促进成交。

　　2、宝盈地产以903元/㎡低价摘获麻涌镇东太新基村地块，或将开发类别墅产品;总部基地二期8宗办公用地出让信息公告公布，面积约6.4万㎡;最新土地出让预告信息也于上周公布，约有33万㎡土地进入土地交易市场，商住商服用地比例约为64%，土地供应节奏或将提速。

　　3、上周共有5个项目有产品新备案入市，合计住宅291套，约3.58万㎡，环比分别下滑41%和25%;对于住宅房企依然采取小幅频频推货试探市场的策略。非住宅1617套，合计3.3万㎡，环比上涨167%，主要是办公和车库产品的加推。

　　4、商品房签约上周高位回落，住宅与非住宅签约大幅回调;其中住宅签约1137套，约11.40万㎡，环比分别下降31%和28%;非住宅签约169套，约0.85万㎡，环比分别下降72%和42%。住宅签约量连续9周高位运行，均价则在8000关口上下徘徊。

　　5、上周末以认筹及加推的暖场活动为主，启进行新品认筹楼盘有中信森林湖、北大资源御湾、新世纪星城、香市1号等楼盘。

　　6、上周仅厚街的驰生商业中心项目取得开工许可证，合计住宅约10.33万㎡，非住宅面积为16.37万㎡。该项目集住宅、停车场、餐厅、宾馆、 购物中心为一体。