东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　报告导读

　　1、土地：2012年上半年共有38宗土地挂牌出让，合计面积为133.99万㎡，同比减少65.6%。其中商住供应总量为58.2万㎡，商住成交总量为53万㎡，同比分别下滑71%和73%。1月份延续去年土地低迷的状态，6宗待拍土地中4宗流拍;2月份开始转暖，2-6月出让商住商服土地13宗全部成功交易，且溢价土地有10宗。楼面地价方面，平均价为2625元/㎡，同比上涨50%，处于高位运行之势，主要由于城区、凤岗、厚街、虎门、长安等经济强镇优质地块比重加大所促成。

　　2、新增：2012年上半年住宅新增供应20085套，约223万㎡，同比分别下降4.9%和2.9%， 1-2月因东莞楼市成交低迷，开发商推货热情低导致供应萎缩;3月随着首套房贷回调、政策微调利好因素，新增供应量增加，4月转入调整期导致供应回落;5、6月份成交畅旺，供应量继续大增，使得上半年住宅总供应量与去年同期减少差距。供应区域集中主城区城及道滘、厚街、石碣等城区扩容受惠区;而黄江、常平、凤岗、塘厦等泛深镇区也齐齐爆发，所供应产品刚需唱主角，公寓户型增幅最大。

　　3、成交： 2012年上半年住宅签约均价8320元/㎡，同比去年上涨1.7%，比去年同期增幅9.7%明显回落。去年住宅均价经过上半年快速上升之后，下半年受限购目标价制约而步入下行轨道，限购预期落空之后，今年年初楼价再上一个台阶， 4月份一度逼近9000大关。由于成交量低迷，前4月份成交量一直处于往年同期低位，出货压力致使部分开发商采取“以价换量”策略，在全国各地调控政策“微调 ”的背景下，5月东莞楼市开始回暖， 6月东莞楼市更是走出独立行情，打破“六月淡季”的传统，首次实现环比5月份成交上扬的创举，住宅成交更是创下多年来同期的新高。

　　4、新开工：2012年上半年商品房累计新开工量541.55万㎡，创四年新高。其中住宅面积为417.21万㎡，非住宅面积为124.34万㎡。 新开工量创新高的原因表现在两方面：第一，受去年土地放量支撑，2011年东莞住宅用地成交量约298.83万㎡，同比上涨48%，创历史新高，土地成交量的井喷为今年新开工奠定了基础;第二，随着东莞楼市的复苏以及轨道交通的日益完善和政策上的放松等重大利好，各房企均看好东莞市场的未来，故纷纷把注意力转移到新开工工程上，蓄力后市。

　　5、活动：纵观2012年上半年东莞楼盘活动，表现为1月恰逢春节淡季冷清开局——2月借助元宵节、情人节进行升温——3月项目开盘势头猛烈，降价促销活动风生水起——4月备战五月蓄客活动为主线，进入休整期——5月在政策微调及旺季双重带动，五一开发商集中推货争夺市场份额——6月延续“红五月”热闹行情，通过儿童节、母亲节、父亲节、端午节等节点进行促销，保持市场热度，刺激成交。