东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　累计2012年上半年住宅新增供应量达20085套，约222.88万㎡，同比分别下降4.9%和2.9%;非住宅6389套，约40.69万㎡，同比分别增长91.8%和71.9%。1-2月因东莞楼市成交低迷，开发商推货热情低导致供应萎缩;3月随着首套房贷回调、政策微调利好因素，新增供应量增加，4月又转入调整期;5、6月份成交畅旺，供应量继续大增，使得上半年住宅总供应量与去年同期减少差距。下半年，在东莞政策不受大影响的前提下，东莞楼市将逐步升温，供应将在去年土地以及新开工放量的情况下有进一步释放的需求，预计住宅下半年供应量将比上半年有明显增加。非住宅由于不受调控影响一度成为市场的宠儿，上半年入市的商业项目主要有海德广场、东莞天安数码城、长安万科中心、万达广场等，共同支撑上半年非住宅供应放量。

　　2、住宅新增走势： 4月破6年最低记录 5月创新高

　　2012年上半年住宅供应走势呈波动上升的态势，4月住宅新增量创6年同期新低，主要与前4月份去化速度较慢、库存高企致使开发商推货谨慎有关。5月楼市开始回暖，住宅供应随即井喷，突破6年新高，共新增62.55万㎡，略高于08年的62.08万㎡。6月份仍有多个项目推货，以小幅频繁推货为主，证明买卖双方博弈仍然存在。值得注意的是，从07年-12年走势来看，5月环比4月住宅新增量除今年以外，其余年份都是呈下降趋势的，而今年出现“反常”情况的主要原因与开发商“蓄谋”不无关系：原本打算“过冬”的开发商小幅频繁推货试探市场，5月在土地市场开始复苏、各种政策微调释放积极信号的刺激下，闻风而动集中推货，并助推6月成交创出年内新高，打破6月成交“淡季”的传统。

　　3、新增区域分布： 南城领跑各镇区 泛深片区爆发