东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年6月末东莞市场住宅存量494.02万㎡，月均消化量39.22万㎡，月均消化量在2011年第二季度开始都在40万㎡以上，11年全年月均消化量为43.47万㎡;而转至今年月均消化都在40万㎡以下徘徊，6月末为39.37万㎡，在假设不增加供应的前提下，仍需12.6个月才能消化完毕，比2011年6月末增加2.9个月，与10年同期相近。消化周期变长，预示未来库存压力加大。

　　六、楼盘活动：新开盘项目21个 明星走秀及降价促销风靡

　　纵观2012年上半年东莞楼盘活动，表现为1月恰逢春节淡季冷清开局——2月借助元宵节、情人节进行升温——3月项目开盘势头猛烈，降价促销活动风生水起——4月备战五月蓄客活动为主线，进入休整期——5月在政策微调及旺季双重带动，开发商集中推货争夺市场份额——6月延续“红五月”热闹行情，通过儿童节、母亲节、父亲节、端午节等节点进行促销，保持市场热度，刺激成交。

　　1、新盘入市

　　据瑞峰置业市场研究部数据统计， 今年年上半年东莞先后有21个项目开盘，集中在3-5月，其中城区(主城区+松山湖)7个，镇区14个。 历年来供应较少的镇区也有项目入市，打破了市场紧缺局面，如望牛墩、桥头、东坑等镇。签约突出主要体现在恒大雅苑、保利红珊瑚、皇家公馆二期、金域半山、汇景世纪双子、绿茵温莎堡、万达中央公馆等项目，都是开盘即销8成以上，一定程度上支撑了东莞楼市成交量。