东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　第三篇 2012年下半年市场预测

　　一、宏观政策：限购、限贷取消可能性小 微调范围将逐步加大

　　尽管媒体对地方政府采取自主性政策调整多采取否定态度，但从2010年开始，全国“一刀切”的调控已经明显显现出对不平衡的区域经济的不适应。2012年下半年，对地方政府因地制宜政策的容忍度不断放宽，恐怕是势所必然。这个放宽只有一个前提，就是不能出现房价的反弹。实际上，在过去几年的历次政策规定中，地方政府对保障供给，实现供求平衡始终是“问责制”的组成部分。

　　尽管市场层面似乎出现了金融政策放宽、刚需购房门槛适度降低等楼市调控被松绑的信号，我们依然认为，应该看到本质，当前仍会坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。

　　1)下半年宏观经济政策可能会有所放松，但大家对2009年过度刺激经济带来的后遗症记忆犹新，出现类似“4万亿”的刺激政策可能性基本为零。

　　2)房地产调控政策仍然以“坚持调控”为主基调，同时调控政策措施有完善和调整空间，或者会出台相关鼓励改善性需求的措施，但“限购”、“限贷”政策不会取消。

　　3) 银行个贷政策会继续首套房刚需倾斜，但受“调控不动摇”政策红线压顶，伺机而变的可能性比较大;

　　4)地方政府“擦边球”政策将会越来越多，微调程度将会往“改善性需求”方向倾斜。

　　5)房产税扩容机率低，2012年，房产税不大可能具有强化房地产调控的意义，不需要把这一因素作为未来市场形势的重点影响因素来加以考虑。

　　6)如果宏观环境持续低迷，预计下半年或将降息1-2次,降存准2-3次。(最新消息，7月5日央行宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点)

　　7)中央调控楼市打击投机的总体基调未变，还是在把控着调控的底线，不过目前市场成交还是以刚需和改善型为主，这是政府乐见的;此外下半年召开十八大，市场稳定也是应该考虑的因素，所以总体上短期内再出台调控打压楼市政策不大。