东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　4、非住宅签约走势: 签约量平稳 优质项目下半年迎来推货高峰

　　上半年非住宅签约29.45万㎡，同比下降42%，去年旧盘大朗毛织中心集中签约导致部分月度非住宅成交量飙高，从而带动上半年签约量居高;今年上半年非住宅签约量平稳，除2月份创同期新高以外，其余月份基本维持在4-5万㎡ 的签约量，签约以车库为主，故签约面积没有明显上升。今年办公方面有台商大厦、海德广场、天安数码城等新入市，成为签约的主力，并且正阳时代和亨美商业大厦等签约套数靠前。商铺方面，金域华府、中熙弥珍道、地标广场等回笼资金比较明显;而备受瞩目的万达广场刚入市，开盘推出46套商铺全部卖完取得开门红，预计下半年动作将更大。

　　5、住宅区域成交： 南城强势高居榜首 泛深片区再度印证板块实力

　　从各区域住宅成交来看，喜忧参半。五个镇区住宅成交量超过10万㎡，比11年减少一半，有11个镇区住宅成交均价超过8000元/㎡大关，与去年持平。南城区签约36.31万㎡，略高于去年0.36万㎡，强势高居榜首。常平得益于卓越蔚蓝城邦的重大突破而意外收获亚军位置，均价6824元/㎡，低于全市平均水平;常平在售项目众多，供应远超于需求，在楼市环境不明朗的情况下降价跑量不失为明智的策略。松山湖、塘厦、凤岗等分列4-6位，还有黄江也进入前十，前十中有5席位于泛深板块，再次验证泛深板块的实力和“票房”号召力。持续调控政策以后，深圳购买力外溢至莞，泛深片区成为了深港后花园。松山湖由于高端盘供应减少，签约均价失去宝座位置，取而代之的是别墅签约为主的厚街，主要得益于海逸豪庭的持续放量，均价高达14535元/㎡。此外，大岭山和长安签约均价也突破万元大关。