东莞商品房六月成交热闹上半年成绩差强人意

瑞来源：瑞峰置业 供稿东莞房掌柜 2012-07-08 01:13:42

[摘要]报告导读 1、土地：2012年上半年共有38宗土地挂牌出让，合计面积为133.99万㎡，同比减少65.6%。其中商住供应总量为58.2万㎡，商住成交总量为53万㎡，同比分别下滑71%和73%。1月份延续去年土地低迷的状态，6宗待 ...

　　四、供需对比：供需比率1:1 基本处于供求平衡状态

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年上半年东莞市场住宅新增供应量222.88万㎡，住宅成交量227.41万㎡，新增供应和需求比例为1.0，高于2011年的0.8，与 2010年持平，基本处于供求平衡状态。1月份延续低迷状态，大量推货明显不被市场认可，供过于求状态最为明显，2月供应随即紧缩，5月推货量最高，市场消化也较快，六月供不应求局面最为明显，楼市回暖特征明显。

　　五、消化周期： 12.6个月比去年同期增加2.9个月

　　2011年9月份，东莞住宅新增供应出现井喷，在经历了两年低库存的时间后，东莞住宅存量开始走高。加上楼市转向，低迷情况持续到今年第一季度，今年上半年存量基本都在500万㎡以上徘徊。2011年6月末住宅量420.36万㎡，至2012年6月末，住宅存量增加至494.02万㎡，新增井喷，消化速度减慢，导致库存高企，消化周期变长。

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责任编辑：詹奕华

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