东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　上半年南城共成交了4189套，位于区域排名冠军，成交突出的楼盘金域华府、恒大雅苑、中信森林湖、江南第一城等项目。排名前十中楼盘基本都进行不同层次降价促销，比较突出是恒大雅苑，4月新组团“尚景苑”开盘，推113-139㎡N+1水景洋房，7800元/㎡起送豪装，均价约在8300元/㎡，比年前9500元/㎡的价格明显下滑，取得了一定业绩。下半年南城预计新入市的项目不多，市场将以消化存量为主，截止到6月份存量为68.24万㎡，可见南城销售压力巨大，未来开发商为冲业绩，或将越来越多项目加入降价行列，但降幅不会太大。

　　东城上半年共成交833套，签约面积9.83万㎡，面积环比下滑36%;成交均价为8776元/㎡，比去年同期的10688元/㎡下滑近2千元每平米。量价出现如此明显的落差，主要因为去年高端别墅盘中信御园签约突出，贡献了一定的成交量，同时也拉高了整体的价格，而今年上半年签约主力项目以中端项目为主，如富恒浅水湾、新世纪星城、联华半山湖等楼盘，价格约在6500-8000区间;同时低端楼盘锦华商住楼签约价4000多每平米，也是价格下滑的原因之一。

　　今年5月份万达集团斩获东城商圈核心商业地块后，万达广场旗舰店进驻东城商圈的消息传遍东莞，周边的楼盘纷纷围绕万达做文章，且利好东城“三旧改造”的开展，未来房地市场也将迎来全新的发展，附近楼盘的价格也将提升一个层次。预计下半年东城新入市的楼盘有九龙1号、嘉宏橡树湾、天骄御峰等项目，目前存量29.71万㎡，按上半年消化进程，下半年销售压力一般。