东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　2、商住用地：商住用地供应比率小幅下滑 比重仍超4成

　　虽然今年东莞市土地供应量大幅度减少，但其商住用地供应比率值只是微降。2012年上半年商住用地供应量占土地总供应量的43%。去年流拍的商住商服地面积为96.8万㎡，其中在去年未成交的就有40.63万㎡(包含商住地面积就约有31万㎡)。随着东莞土地市场的回暖，这些流拍土地或将在今年下半年入市，而从近期的供地计划来看，下半年即将入市的土地有104万㎡，其中商住用地为55.56万㎡，商住供应所占比重为53.42%。而下半年商住商服的放量，或将进一步提高今年的商住比例。

　　3、溢价：土地市场逐步回暖 商住商服地块溢价频频

　　2012年上半年东莞市商住供应总量为58.2万㎡，商住成交总量为53万㎡，同比分别下滑71%和73%。从各月来看， 1月份延续去年土地低迷的状态，6宗待拍土地中4宗流拍，2宗东城和常平的商住地块则以底价成交。改变供地策略后，2月迎来转折点，中堂和厚街两宗商住地块以溢价56%和40%成功成交，打破了去年以来土地市场频频流拍或底价成交的僵局。2月份后土地供应量虽然依然锐减，但成交却令人满意。2-6月共出让商住商服土地13宗，全部成功交易，且溢价土地有10宗。瑞峰置业市场研究部认为房地产热门镇区如城区、凤岗、厚街、虎门、长安等经济强镇优质地块比重加大是促成高溢价土地出现的一大原因;加上楼市回暖，从“小阳春”到“红五月”，以及6月冲刺的成交爆发，无不为开发商坚定了拿地的决心;再者，价格洼地、轨道交通等利好因素是房企拿地的又一强心剂。