东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　二、全国楼市：政策利好带动楼市由冷转暖 众多城市显现热闹行情

　　2012年年初受春节及政策严紧的因素下，全国楼市都处于低迷状态。然而随着国家鼓励刚需客户入市，政府层面下调存准率、降息、下调公积金利率及各地“微调”等措施，再加上各地开发商 “降价走量”等促销策略，刺激各地刚需客户大规模入市，支撑全国楼市走出1-2月的淡季，迎来3月小阳春，4月虽有些倒春寒，但其后“红五月”接力，最后更是有“热六月”接棒，2012年上半年楼市由冷转暖，众多城市都走出了热闹行情。据瑞峰市场研究部收集一线城市上半年成交数据可知：

　　北京：2012年上半年北京新建住宅成交量达48380套，环比去年下半年上涨了2.4%，同比2011年上半年上涨了10.7%，创限购后新高。成交均价为19958元/平方米，比去年同期下降了约7%，环比下降约9%，是近3年来的同期最低值。

　　上海：2012年上半年上海楼市共计成交商品住宅30214套，同比去年下跌12%;成交总面积共计3566142平方米，同比下跌8%。在成交均价方面，2012上半年的均价为22164元/平米，同比去年22001元/平米的成交均价略涨0.7%。

　　广州：2012年上半年广州十区二市总共网签37827套，同比2011年上半年的36023套上升1804套，升幅为5.01%。而今年上半年全市网签均价为11807元/平方米，同比去年网签均价上涨191元/平方米，涨幅为1.64%。

　　深圳：2012年上半年深圳全市新房成交17942套，同比2011年上半年上涨8.41%;总成交面积158.30万平方米，同比上涨12.43%;总成交金额280.94亿元，同比上涨6.03%;成交均价17747元/平，同比下降5.70%。

　　第二篇 2011年上半年东莞房地产市场总结

　　一、土地市场

　　1、整体概况：土地供应节奏放缓 商住用地楼面地价创新高

　　2012年上半年共有38宗土地在东莞市国土资源局一级市场挂牌上市，合计面积为133.99万㎡，同比减少65.6%。其中，商住用地12宗，占地58.20万㎡，同比下滑71%：商服金融用地3宗，面积为4.51万㎡;工业用地23宗，面积为71.22万㎡。上半年土地供应大幅收紧，一方面是由于去年土地供应井喷，故不宜再盲目加大供应;另一方面是出于土地效益考虑，去年下半年全国楼市低迷蔓延至莞，土地底价成交及流拍频频出现，为提高土地的成交和溢价率，土地减少供应和提高出让土地的质量在所难免。从土地出让效果来看，供地计划的改变取得不错的效果，1月份之后进行交易的商住及商服用地全部交易成功，且普遍都产生了较高的溢价，15宗成功交易的地块中出现溢价的占10宗，楼面地价高达2625元/㎡，同比上涨50%，创08年以来的最高点。