东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　三、商品房成交

　　1、商品房签约概况：6月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　6月份，东莞楼市走出独立行情，打破“六月淡季”的传统，首次实现环比5月份成交上扬的创举，住宅成交更是创下多年来同期的新高。据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年6月东莞商品房签约6832套，合计面积62.28万㎡，面积环比上涨14%，同比上涨8%。其中住宅签约5688套，合计面积57.54万㎡，面积环比上涨10%，同比上涨35%。非住宅签约1144套，约4.74万㎡，分别环比上升52%和下降11%;主要成交的是车库，商铺和办公成交比重较小。导致成交套数上升而成交面积环比下降。

　　6月东莞楼市成交热闹，住宅成交再创年内新高，主要原因有以下方面：

　　政策出现新动向，在“稳增长”的基调下，全国各地纷纷出现对政策的“微调”，除个别地方触碰限购红线被叫停外，中央对多数城市的“微调”都保持默认态度。据不完全统计，今年年初以来，全国超近40个大小城市进行了对限购政策的“微调”。

　　前4月份由于楼市低迷影响到东莞置业者观望情绪加剧，大量刚需购房需求受到抑制，5、6月份随着楼市见底论愈演愈烈，大量购房者欲抢在最低点入市，造成成交爆发。

　　新增供应井喷为其奠定了基础，5-6月份住宅新增供应量合计约105.75万㎡，约占上半年住宅新增总量的5成，加上部分5月新增的产品由于签约滞后性而体现在6月份上。

　　上半年部分房企业绩不理想，为冲半年业绩集中在6月底签约;6月最后一天签约333套，刷新今年最高单天成交套数，并助推6月最后一周刷新近一年半以来单周最高成交套数。

　　“以价换量”见成效，6月住宅签约均价为7998元/㎡，今年以来首次跌破8000以下;部分楼盘实现了真正意义上的优惠，同时有部分楼盘都下调了开盘预期价格。

　　泛深片区成交热闹，带动全市6月飘红;6月各区住宅成交排名中，2-7名都是来自泛深片区的镇区，松山湖、塘厦、凤岗、黄江、常平、樟木头、清溪等合计成交2167套，约占全市签约总数的4成。