东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　2、新开工走势：上半年月度新开工量高位运行 3月攀高达历年单月之巅

　　据瑞峰市场研究部数据监测显示：2012年上半年东莞市新开工量虽然开局平淡，1月的新开工量43万㎡，其起点仍高于去年同期，2月开始飙升，3月有16个项目新开工，新开工量达到149.71万㎡，创近年来单月新开工量的高位。4月开始因雨季到来及开发商主力放在蓄客及推盘之上，新开工工程高速开发的势头逐月回落，但整个上半年仍在高位运行。第二季度东莞楼市成交热闹，给开发商带来信心的同时也将带动下半年新一轮的开工热潮。

　　3、新开工各类型：洋房开工面积361.54万㎡ 别墅51.47万㎡

　　2012年上半年东莞市商品房新开工洋房总量为361.54万㎡，占总量67%，同比上升4个百分点;别墅新开工面积为51.47万㎡，占全市新开工10%,;公寓2.88万㎡，占1%，商铺18.41万㎡，占3%;办公13.38万㎡，占2%，同比下降4个百分点;车库92.57万㎡，占17%，同比上升3个百分点。

　　从开工类型来看，住宅市场仍以洋房为主，集中在塘厦、南城、虎门、松山湖、大岭山等镇区。其中塘厦的洋房开工面积为62.21万㎡，而南城、虎门与松山湖洋房面积都已超过30万㎡。这些开工量或将在下半年入市，为楼市注入新血的同时也将带来激烈的竞争。而相比于去年同期，别墅开工量有所回落，表现松山湖万科松湖中心、塘厦的观澜湖君悦山等。