东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　最引人瞩目的是塘厦镇大坪村将有两宗合计约14万㎡的商住商服用地即将进入土地交易市场，其中编号2012WG024地块起拍楼面地价7492元/㎡，将在7月开拍，有望成为今年东莞高价地。该地块位于曾经的“省高价地”旁， 2007年7月12日，塘厦大坪村一宗占地35万㎡、容积率仅为0.5的商住地块，曾经创出15243㎡的楼面地价，当时吸引了万科、保利、金地等7家知名房企激抢199轮，并跃居成为广东省新高价地，引起业界轰动。最终被万科强势斩获，打造成万科top系列——万科棠樾项目。本次大坪村再度推地，且编号2012WGW024地块起拍楼面地价比当时“高价地”的起拍价还要高，这必将再次聚焦东莞房地产视野。塘厦市场处于快速发展时期，无论土地市场还是住宅市场都处于大热状态，加上全市土地市场的快速回暖，将有助于推动该地块地价上涨。

　　另外，总部基地又有新动作，南城车站旁边的袁屋边的8宗配套用地的集中出让，合计面积为6.41万㎡，而逾万平方米的地块就有2宗，最大的地块面积达1.2万㎡。这8宗地块普遍容积率比较高，预计将建成一系列的地标性建筑的摩天大楼。

　　二、新增供应

　　1、新增供应概况：上半年住宅新供应约223万㎡ 非住宅环比飙升

　　据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，6月份全市共有27个项目有商品房新增供应，比5月份减少6个，合计住宅4384套，约43.20万㎡，环比分别下降19%和31%，同比分别上涨44%和12%;非住宅2401套，约11.47万㎡，环比分别上涨96%和150%，同比分别飙涨594%和527%。虽然住宅供应量环比5月份减少，但是同比去年同期商品房供应量全线飘红，非住宅供应更是实现翻几番的增长，主要是由于今年第一季度楼市低迷，开发商推货谨慎，而6月份经过5月楼市回暖、成交放大之后，推货的需求仍未能完全满足。同时第一季度以来抑制的购房需求和开发商为冲半年业绩而集中加推导致本来“淡季”的六月不淡。