2012上半年东莞土地价格飘红 供应成交双双下滑

　　上半年关键数据一览：

　　2012年上半年度土地市场回顾：

　　今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。土地出让金大幅下滑短期难以扭转，楼市调控对地方政府财源影响明显，土地财政岌岌可危，未来地方政府松绑调控的动力仍然存在。中央“抑制投资投机需求”的决心短期内不会松动。在宏观经济形式不容乐观的市场环境下，下半年地方政府紧贴中央调控红线，甚至略有突破的“微调”政策可能增多。

　　上半年全国住宅用地成交总价水平较2011年大幅下降，北京朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块以23.7亿元排名首位，成交总价在20亿元以上的地块仅有5宗，而2011年本榜单地块总价均在23亿元以上。2012年上半年，全国土地及住宅类用地成交量处历史低位，市场未现明显回暖迹象。持续的调控使上半年全国土地市场陷入供需双降的冷清局面，预计下半年土地将会迎来一轮放量机会，房企或集中资金抢地。

　　2012年上半年，东莞土地供应量和成交量同比去年均出现大幅度的下滑，而价格成交却逆市飘红。2012年上半年，东莞土地供应144.26万㎡，同比减少65.64%，商住地供应66.53万㎡，同比减少68.47%。上半年土地成交161.91万㎡，同比减少59.14%，商住地产成交57.66万㎡，同比减少70.78%，商住成交楼面地价2472元/㎡，同比增长41.68%。

　　春节过后，东莞楼市成交有所回升，但国土部门为了防止流拍，不敢贸然推出大量用地。上半年土地供应以一二线热点区域为主，其中不乏一些优质地块。进入3月份，东莞楼市迎来“小阳春”的回暖行情。5、6月份，市场延续旺销势头。成交的持续好转，再加上存款准备金率下调、央行降息、CPI回落等利好因素刺激货币政策渐向宽松，开发商拿地信心加强。上半年商住地成交关注的焦点是，

　　万达地产毫无悬念地拿下东城主山地块，该地块将建成包含住宅、商场、写字楼、五星级酒店在内的大型城市综合体，成为继长安万达广场之后，东莞的第二座万达广场，万达地产布局东城，将会运用其成熟的商业模式，打造东莞的核心商圈。

　　对于热点区域、优质地块而言，出现多家开发商激烈竞价的场面，成熟中心片区商住混合用地频繁出现溢价，从上半年成交的18宗商住、商业地块来看，有11宗地块溢价成交，而溢价率达到40%以上的有7宗。