2012上半年东莞土地价格飘红 供应成交双双下滑

　　※为了确立品牌优势、减少潜在风险，开发商青睐于在本身熟悉的区域拿地。

　　2012年上半年，商住地成交中，本土开发商拿地比重占7成多。部分开发商青睐于在熟悉的区域拿地。如三正地产上半年在凤岗拿下2宗地块。如编号2012WG016的凤岗镇雁田村地块，被东莞市三正雁田房地产开发有限公司以底价收入囊中，该地块占地面积5.62万㎡，容积率为1.6，成交总价22670万元，折合楼面地价2521元/㎡，该地块地理位置十分优越，与去年12月拿下的2011WG008地块连为一体。显然这是继上个月，三正地产以79轮的激烈竞价，拍下卧龙山后续开发地块之后，本月三正地产再次在土地市场满意而归，据悉该地块实际上与2011WG008连为一体，是三正地产深耕凤岗房地产市场的又一力作，两地块合计占地面积超过12万㎡，总建筑面积近20万㎡，将打造成一个大型复合标杆楼盘。开发商青睐于在自己熟悉的区域拿地，主要原因是，一方面利于开发商在熟悉的区域建立自身的品牌优势，另一方面，开发商在前期开发的项目已经在当地形成自己的品牌和口碑，通过老业主和客户圈层的传播和引导，能带来圈层的客户资源优势。

　　※上半年土地频现溢价成交商住楼面价创下2008年来新高。

　　2005年以来，东莞商住用地的楼面地价逐渐走高。最高点出现在2007年下半年，达到3632元/㎡。2012年上半年，高地价成交地块增多，高溢价地块成交突出，致使上半年商住地整体楼面地价达到2472元/㎡，达到2008年以来的最高值。这也说明，热点区域地块不缺乏市场，开发商看好这些片区的房地产发展趋势。

　　八、近期楼市销售良好，开发商对后市信心倍增，7月推地节奏有所加快。

　　根据市国土局的公告显示，7月东莞土地挂牌出让的商住商务地有4宗，合计面积19.52万㎡。其中商住地3宗，合计面积19万㎡，商务金融1宗，面积5215㎡。五一以来，东莞的楼市维持着活跃的成交氛围，也真正实现了传统上的“红五月”。延续这波热销行情，6月东莞楼市成交屡创新高。近期良好的销售业绩，既有效地舒缓部分开发商的资金紧张局面，同时又让部分房企对后市抱有更大的信心。6月东莞土地市场挂牌出让的仅成交2宗商住地，7月推地节奏明显加快。

　　在挂牌出让的4宗地块当中，引人关注的是塘厦大坪村推出2宗商住地。两宗地块位于莞深高速南侧，交通便利，地块所在的大坪村与深圳观澜镇山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内。据悉，此前拍出的“广东高价地”棠樾别墅地块就位于大坪，临近世界知名的深圳观澜高尔夫球场，旁边有虾公岩水库、企洞水库等，附近就是东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园，生态资源丰富。对比几年来塘厦出让的很多商住地块，此次新推地块的地理位置十分优越。预计该地块将掀起东莞土地市场新一轮竞拍热潮。