2012上半年东莞土地价格飘红 供应成交双双下滑

　　一、2012年上半年土地政策一览：

　　2012年上半年，国土资源部加强了土地调控和监测力度，从指标上严格规范投放年度建设用地。东莞决定改变一次性供地模式，对大型项目试行分期供地制度，优先保障项目首期工程用地，定期对已供地项目进行效益考核，并以此为依据决定是否继续供地或调整后续供地规模，从而做到节约、集约目的。

　　国务院批准今年保障房用地7643公顷，涉及93个市。由于去年开工的1000万套保障房在今年会继续施工，加上今年新开工700万套的任务，保障房在建规模将达到一个新高度。今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。

　　二、2012年上半年全国住宅用地供需低迷，溢价率低位徘徊。

　　2012年上半年重点主要城市成交一览表：

　　全国土地市场：上半年全国土地及住宅类用地成交量处历史低位，供需双降。

　　供应情况：1-6月全国300个城市共推出16284宗，推出土地面积65848万㎡，同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)4666宗，推出面积20677万㎡，同比减少32%。

　　成交情况：1-6月全国300个城市共成交土地12778宗，成交土地面积51241万㎡，同比减少27%;其中住宅类用地3315宗，成交面积14720万㎡，同比减少44%。

　　成交价格：1-6月，全国300个城市成交楼面均价为791元/㎡，同比下跌12%;其中住宅类用地成交楼面均价为1134元/㎡，同比下跌3%。

　　溢价率：1-6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，较去年同期减少13个百分点，其中住宅类用地平均溢价率为4%，较去年同期减少15个百分点。