2012上半年东莞土地价格飘红 供应成交双双下滑

　　※开发商资金链逐渐得到改善，下半年众多房企或择机拿地。

　　上半年，成交市场持续吹暖风，不少项目去货较为理想。再加之，央行降息等货币政策渐向宽松，开发商资金链也逐渐宽裕。上半年以价换量的走货策略，使得不少开发商资金面有效缓解，也改变了市场的预期。6月18日，恒大地产以13.22亿元抢得广州珠江新城地块，刷新近年来广州单价高价地新高。销售回款顺畅，资金压力较小的大型房企购地热情提高，开始着手补充土地储备，逐步加快拿地进程。随着后市土地供应量的加大，预计在销售回款加速、信贷环境日益宽松的情势下，将有更多的企业择机入市购地。部分热点区域的地块还会受到市场的热捧，届时将会迎来土地市场的成交高峰。

　　※下半年南城总部基地二期地块将推出，引发市场高度关注。

　　2010年9月，南城总部基地首批土地开拍，分别被9家开发商获得。目前，万科地块已动工，其余8宗地由东莞市邦联实业投资有限公司联合开发。下半年，南城总部基地二期土地将会推出8宗商务金融地，占地6.41万㎡。南城政府把总部基地二期定位为南城国际商务区，规划用地面积2300亩，总投资约360亿元，将建成金融、商贸、商务、现代服务业机构、企业总部、地区总部集中的综合性商务区。随着城市进一步开拓，东莞向南发展已成必然趋势，继CBD规划之后，总部基地位置靠南。从周边来看，总部基地有中信凯旋国际、中信森林湖、香树丽舍、恒大雅苑等楼盘，片区前景规划相当利好，日后将会重点引进一批金融、保险、地产、商贸、科技等机构的地区性总部和在行业处于领军地位的大型上市公司、大型企业集团。下半年，南城总部基地二期推出的8宗地块将会引发市场的高度关注，届时或会吸引多家开发商参与竞逐，将会上演一场土地拍卖盛宴。

　　南城总部基地二期土地公告一览：