2012上半年东莞土地价格飘红 供应成交双双下滑

　　7月挂牌交易的商住、商务用地一览：

　　九、下半年土地市场宏观展望

　　※6月房产指数创一年半新高，下半年楼市活跃的交投氛围有望延续。

　　房地产业商务活动指数为58.2，创出2010年12月以来的新高，而建筑业商务活动指数虽有所回落，但依然维持在58.1的高位。房地产商务指数自今年2月份开始触底反弹，逐渐走出下行通道，供需关系一直相对处于平缓。6月房地产活动指数和新订单指数双双出现回暖，表明市场需求释放开始由弱转强，供需达到全面活跃。

　　存准率今年已经下调2次，同时还有1次降息，实体经济的增长依旧呈现乏力态势，信贷需求不旺。从稳增长的调控角度看，存准率有可能再次下调，最快可能在7月中下旬。目前无论从成交量还是从市场信心来看，房地产市场正逐渐走出低迷，复苏迹象明显。下半年房地产市场或走稳上升，将会加大开发商对后市市场预期的信心。再加之后市货币政策还会进一步松动，也会增强企业拿地意愿。

　　※稳定经济增长，填补出让金收入缺口，下半年将会加快土地供应步伐。

　　今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。土地出让金大幅下滑，楼市调控对地方政府财源影响明显，土地财政岌岌可危，未来地方政府松绑调控的动力仍然存在。就在5月底，国务院会议要求把稳增长放在更重要的位置，积极采取扩大需求的政策措施。地方财政收入有相当一部分是来自于是卖地。上半年土地市场成交萎缩，财政收入大幅下挫。全球经济形势不容乐观，尤其东莞作为一个外需型城市，受外围环境影响较深，一季度GDP增长仅为1.3%，属于全省垫底的一个城市。土地财政收入的增加，才能有效加快基础项目的建设和投资。为增长财政收入，填补土地出让金的缺口，预计下半年政府会加快推地步伐。同时，政府也相应调整推地策略，可能趋向于推出一些规划面积较小的地块，控制地块总价，减少流拍风险。为保持经济较快增速，下半年土地供应将会迎来一轮放量。后市推地力度的加大，流拍地块减少，溢价率走高，土地市场有望走出上半年的低迷行情。