东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　作为东莞房地产发展最快的区域——南城区，无论是住宅还是非住宅交投情况，都处于全市领先位置，随着行政中心的南移，南城成为众多白领乃至塔尖阶层置业的首选。上半年南城商品房增量主要集中在东莞大道沿线以及西平板块区域，物业类型涵盖商铺、办公、洋房、公寓、综合体等，而以水濂板块为代表的别墅、豪宅等高端产品则集体“断供”;究其原因，主要是由于市场低迷，上半年消化以刚需产品为主，高端产品户型较大，甚至需要几个房产证，总价过高导致消化困难。

　　松山湖、黄江、常平、凤岗、塘厦等泛深镇区齐齐爆发，各大优质项目推货都取得非常理想的业绩，如松山湖的万科·金域松湖、保利红珊瑚花园，黄江的江山花园、常平的卓越蔚蓝城邦、凤岗的水岸豪门、塘厦的金地博登湖和金域半山等，推货开盘都取得很好的销售业绩，金域半山开盘一度接近卖完，成交大热也促使了该片区新增的大幅放量。

　　除此之外，新增供应量还集中在东城、莞城、万江等城区以及道滘、厚街、石碣等城区扩容受惠区域，而寮步、长安等经济实力较强、房地产发展较旺的区域新增量并不多，而作为外来房企入莞的试金石——大朗则处于空白期，水乡片区也大多零新增。

　　4、新增住宅户型面积区间： 刚需产品仍唱主角 公寓户型增幅最大

　　据瑞峰置业市场研究部监测数据显示：上半年商品房新增供应共20811套，其中小于70㎡公寓户型新增4785套，占总量24%，比去年同期提高6个百分点，住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有9399套，占总量26%，下降5个百分点。111-130㎡的舒适性户型新增1741套，占总量9%，与去年持平;131-150㎡改善性户型新增1751套，占总量9%;150㎡以上大户型新增1336套，占总量7%，下降2个百分点;别墅新增726套，占总量3%。从面积区间可以看出，2012年上半年住宅新增仍然以刚需户型为主，其中70㎡以下的户型比重增幅最大。