东莞商品房六月成交热闹 上半年成绩差强人意

　　2、商品住宅签约走势： 前4月份低位 6月创同期新高

　　从总体情况来看，上半年年初住宅签约延续低迷行情，1，2，4月份都处在同期低位，5、6月份楼市开始回暖，6月实现多年以来首次环比5月上涨，并一举打破多年来最高成交记录。上半年累计成交227.41万㎡，纵观5年同期成交，09年住宅在救市计划及通胀预期增加，投资需求选择房地产保值两大因素推动下，为5年中最高;而10年随着4.17楼市政策的推进，二套房贷首付5成及停止三套房贷的细则逐步在各地出台，对东莞楼市也造成深重影响，购房者对后市价格下降预期增加，纷纷选择观望，住宅仅签约182.24万㎡，为5年中最低，这与5年来各月趋势变化基本吻合。

　　3、住宅均价：同比上升1.7% 6月上半年内首破8000大关

　　2012年上半年住宅签约均价8320元/㎡，同比去年上涨1.7%，比去年同期增幅9.7%明显回落。去年住宅均价经过上半年快速上升之后，下半年受限购目标价制约而步入下行轨道，限购预期落空之后，今年年初楼价再上一个台阶，海逸豪庭等高端盘年后集中签约，4月份一度逼近9000大关。但由于成交量低迷，前4月份成交量一直处于往年同期低位，出货压力致使部分开发商采取“以价换量”策略，楼盘活动频频以降价促销为卖点，加上成交中不乏锦华商住楼等低价盘，致使5,6月份楼价骤降，6月更是今年以来首次跌破8000大关。