东莞轻轨R2线连南北利好楼市 解读沿线购房指南

南城是东莞楼市的风向标

数据显示，去年南城区新增住宅8372套，全市区域排名第一；销售5748套，全市区域排名第一。2008、2009年南城潜在供应量约436.3万平方米，总供应量约为491.5万平方米。

结合相关数据计算2008、2009年南城的供需比约在4.8：1的水平。2009年第一季度南城成交面积为21.3万平方米，领跑全市。

光大、宏远、中信、深建、建工集团等大开发商先后抢占南城房地产市场开发份额，开发量领先于全市各区域，并呈逐渐扩大趋势，房地产产品及价格已成为东莞的风向标。

随着东莞的城市建设和房地产业快速发展，生态环境好的人居优势也日益显现，水濂生态板块为首的中央生态居住区最能体现东莞人居特色与生态优势。

生态居住区板块囊括辖内东莞大道以东的西平社区至蛤地社区。

交通优势贯穿主轴线

《东莞市轨道交通网络规划》显示， R1、R2线经过南城，其中R2线在本周一已经开工。相当比例的镇区置业者，特别是高端置业群，看中城区的信息资源、教育资源及生活配套资源等。

R2线的建设，使石龙、茶山、厚街、虎门等镇区居民往来城区更为便利，城区物业对这些区域的置业者吸引力加大。R2线的南城南片区站点设置，会成为推动这个板块再度扬帆起航的助力。

相关镇区：厚街

厚街是距离东莞市区最近的镇区之一。R2线有3个站点在厚街，分别是厚街大道站、厚街汽车站、厚街展览中心站。

此外，东莞大道延长线经过厚街，从水濂山腹地也有一条宽阔的马路将连接博览大道，吸引部分厚街市民在水濂山置业。而厚街的横岗水库片区，作为东莞最高端的豪宅片区之一，由于自然环境优越，交通便利，吸纳了较多市区高端客户的流入。

2008年厚街镇洋房成交均价约4613元/平方米。2009年1月洋房均价降为4156元/平方米。轻轨R2线将大大提升城市价值。

●R2线在南城设站：会展中心站、新城中心站、南城水濂公园站。

莞城板块很快会旺

优势：是老城区，各种商业、交通等配套设施比较完善；拥有大量有实力的购房者。

劣势：可用于建设开发的土地不多；旧城区规划零乱，建筑物密集；建设开发多为散地，改善居住项目对其他区域没有吸引力。

近年来，莞城楼市开发力度减缓，与东城、南城的热闹相比，莞城区房地产业显然有些势单力薄。不过随着旧城改造的逐步推进，相信莞城区的房地产业也很快会兴旺起来。

供应量明显不足

数据显示，去年莞城区新增住宅2424套，全市排名第8，销售1728套，全市区域排名第6；供需比为1.40：1，供求压力较小。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年1月莞城区住宅签约面积约0.63万平方米，全市排名第14，签约均价约6283元/平方米，主要由东方华府高价带动。

东莞中原地产市场研究部认为，莞城市场供应量存在着明显不足，这种情况很难得到根本性的改变。田禾塞纳河畔副总经理苏雪梅认为，楼盘虽然位于莞城区内，但是购买者却可能是来自整个东莞，应该把辐射力发送到整个东莞地区。

东江边将现高档项目

据了解，目前东莞莞城区在售楼盘主要有田禾塞纳河畔、东方华府等，在售洋房较少，供应量明显不足，业内人士指出，莞城区房地产业的发展，还需要购买力外渗进一步加强。目前莞城片区的住宅物业类型情况是小高层在莞城区的市场依然较大、多层住宅的比例将进一步下滑，未来该片区的建筑结构高层会长期占据主流地位。

有业内人士指出，随着东江大道的开发和住宅区的规划，预计东江大道附近将会出现一批高档住宅项目,莞城区房地产将迎来一个发展的高峰。

相关镇区：石碣

随着莞城交通的延长，石碣与莞城的联系越来越多，一两年来莞城楼盘项目减少，石碣房地产业瞄准了莞城这块市场，希望能够吸引莞城人到石竭买房， 石碣也成为莞城向北扩展的一个重要方向。

虎门片区：联系更便捷

优势：虎门楼盘开发量较少，而楼盘档次高，适应高收入阶层人士的要求，市场需求大，但随着新开发楼盘的数量增多，这种现象将不复存在。

同时，虎门楼盘结合房地产商品其差异性的特点，实行差异定价法,另外，楼盘配套设施齐全，虎门楼盘无论周边配套和社区配套较为完善，有专业物业管理公司提供完善物业服务和安全除障系统。

劣势：虎门部分地产公司缺乏全程营销意识，住宅房地产还不成熟。

虎门镇是东莞经济龙头重镇，良好的经济形势为房地产业的发展创造了较好的基础。近年来，随着交通的进一步发展，虎门、沙田、洪梅、麻涌逐渐形成新的片区板块，吸引来自附近购房者的眼球。