东莞轻轨R2线连南北利好楼市 解读沿线购房指南

七成楼盘集中虎门大道

虎门镇目前有将近70%的楼盘集中在虎门大道上，成为近几年房地产开发的热点地带，是东莞最为中心和繁华的地段。

虎门镇购房客户以本地人群为主，其次为个体经营户、中高层管理者及台湾、香港、外省企业主，他们是中高档洋房的主要需求者。

轨道交通成城市发展轴

轨道交通建设将使虎门与市域各组团之间的联系更加便捷，而且，轻轨R2线与广深港客运专线交汇处的白沙车站规划为珠江三角洲的综合枢纽站，使虎门到广州、深圳和香港的时间都控制在半小时左右；京广客运专线建成后，虎门半天内即可到达北京，这些有利因素都将大大促进虎门镇房地产业的发展。

据了解，轨道沿线1公里走廊内，近期可改造用地236.5公顷；近期可开发用地203.9公顷，远期可改造用地227.7公顷，保留用地53.9公顷，非建设用地217.7公顷。业内人士认为，虎门房地产业未来发展有很大潜力。

相关镇区：沙田镇

房地产开发主要集中在沙太路周边,以及临近虎门的齐沙一带。从购房人口结构来看，虎门人与沙田人是沙田购房的绝对主力，以购买大面积洋房及别墅为主。

松山湖片区：资源优势显

优势：拥有稀缺资源，先天优势，是高端楼盘发展的绝佳区域，在楼市低迷的情况下，其他区域楼盘价格跳水，松山湖楼市价格仍然坚挺。此外，将成为轻轨R1和R3线的交会处，是整个轻轨规划的核心。

劣势：商住用地严格控制，开发力度或将放缓。

松山湖区域是东莞房地产业新升起的明星，得天独厚的优势是业内公认开发高端楼盘的最好地段.

同时，松山湖将成为轻轨R1和R3线的交会处，是整个轻轨规划的核心，这样一来，松山湖更容易实现与莞城、同沙的“三位一体”，与市区、广深乃至香港的联系，也将会更加紧密。

产业转型促房地产发展

2009年第一季度，松山湖新增住宅供应量位居全市第一。随着东莞政府的产业转型进一步实施，越来越多的高新产业企业进驻松山湖，这些企业必定要引进大批的高素质人才，无疑为松山湖片区房地产市场的发展奠定良好的基础。

拥有稀缺资源

2008年10月份东莞城建规划局公布了松山湖“金多港”大型生活区的规划方案，其主要功能定位为：形成松山湖大型综合性生态控制区的重要组成部分，融休闲、健身、旅游和景观房地产为一体的生态型高尚生活区。

松山湖得天独厚的地理位置和天然资源，是打造高端住宅的最大优势。与此同时，松山湖将成为轻轨R1和R3线的交汇处,更成为整个轻轨规划的核心地带,在这里,通往惠州、广州、深圳的交通相当便利。

如果轻轨项目顺利实施,松山湖将更明晰地确定为东莞城市增长点地位,松山湖的房地产也因此成为发展商的发力点。