开发商提前出货 支撑东莞市住宅成交量再上台阶

　　本周共有3宗待商住地块将在国土交易网进行拍卖，分别是位于石龙镇、虎门镇和寮步镇。虎门镇博涌村出让面积约1.74万㎡的商住地块，起始楼面地价为3480元/㎡，博涌因临近广深港客运专线白沙站，城轨R2线、常虎高速等重大项目在这里都有出口，富民、财富、兴裕等各大布料市场均位于此，商业已经相当成熟，开发价值也随之上升，故其次拍卖起始楼面地价也创历年出让地块的起始楼面地价新高。寮步去年流拍的金富路和金富东路交汇处的两块相连商住用地，现如今合在一起降价出让，面积约5.30万㎡。起始楼面地价仅809元/㎡，创历年新低。该地块所在的石步村交通较为便捷，有东部快速干线、石大路、金富路等主干道，同时该区域还汇集了鼎峰品筑、中熙菁英时代等楼盘，城市设施发展较为成熟。

　　而体量最大的是石龙地块，约8万㎡，位于西湖村莞龙路北侧，这是今年石龙首次推地，地块附近有年底竣工的东莞新火车站，邻近东莞轻轨R2线起点站，交通方便快捷;拥有生态景观资源，位于东江河旁，石龙国际高尔夫郊野公园在其附近。据瑞峰市场研究部最新数据监测显示：历经5家公司88轮的竞拍，最终广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合以65677万元拿下石龙地块，楼面地价为3253元/㎡，创历年新高，溢价达73.4%。

　　3、上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：开发商频推货备战“金九” 十大项目有新增供应

　　延续前一周的推货热潮，上周东莞楼市供需依然两旺，共有10大项目有新增供应，比前一周多出1个项目，但供应量却略逊于前一周。上周合计住宅新增1264套，面积约15.98万㎡，环比下滑近两成。其中，南城的恒大雅苑新推96套75㎡和85㎡两房新品，参考均价约为8300元/㎡，而其三期产品——恒大御湖也在上周在房管局备案，新推136套88㎡两房和93㎡三房，以及204套102㎡、117㎡、137㎡三房户型。桥头富盈御荷的洋房项目上周入市，推176套推出97㎡2+1房和130㎡3+1洋房，目前桥头洋房库存不足，仅石竹山水园70套洋房在售，富盈御荷洋房的入市为其补足货源。上周新增住宅产品除刚需产品入市外，大户型和别墅产品也抓紧上市，如清溪的嘉利豪庭、虎门悦榕东岸、松山湖紫檀山等都附带超130㎡的大户型产品，而别墅方面御泉香山、丰泰观山花园、御海蓝岸等项目都供应。非住宅方面，仅有54套约0.43万㎡的商铺上市，主要体现在东骏豪苑及恒大御湖两大项目。