瑞峰：节后首周楼市现大反弹 签约量再创年内新高

　　经过中秋国庆长假的休整，新增供应恢复正常水平。上周共有7个项目有新增供应，住宅新增1835套，面积约18.76万㎡。假期开盘的新项目碧桂园时代城和敏捷春天花园上周在房管局备案。其中，碧桂园推出1栋239套35-55㎡的公寓产品和71-130㎡的洋房产品，参考均价7200元/㎡;敏捷春天花园上周备案的是1、7栋的184套79-99㎡两三房的刚需产品，参考均价为5600元/㎡。大步海滨花园三期也在上周推出355户70-175㎡的洋房产品，参考均价在5800元/㎡。城区仅莞城的君御旗峰豪园进行加推，5、6栋140套159-217㎡的产品正在认筹中。上周唯一的别墅产品新增的项目是丰泰观山碧水，推出23套281-348㎡的联排别墅。非住宅新增294套，面积约5.41万㎡，新增类型主要是商铺。其中碧桂园时代城携带249套商铺，而新世纪·上河居则新增商铺11套。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：节后首周楼市现大反弹 “银十”前景看好

　　由于双节原因黄金周签约量一度跌至冰点，节后首周，东莞楼市随即出现大幅反弹。瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周住宅签约1829套，签约面积为18.39万㎡，环比分别大幅增长556%和512%;签约均价为84285元/㎡，环比下降3%。非住宅签约288套，面积约2.04万㎡，环比分别大幅增长330%和1703%，签约均价10468元/㎡，环比下降34%。

　　节后首周东莞商品房签约量出现如此大的反弹主要有两个原因：一是由于节前成交的许多客户都选择黄金周出门游玩，签约手续延后，致使假期成交量跌入冰点;二是因为假期正值营销高峰期，很多项目促销甚至开盘，成交后签约有所滞后。这两部分客户很多都选择节后首周甚至几周完成签约手续，所以造成签约量翻几番的局面。展望后市，依然有黄金周开盘的塘厦碧桂园时代城和节后开盘的南峰国际二期和金色华庭三期等劲销产品陆续签约，东莞楼市热销局面仍将升温。

　　2.2 住宅量价走势：节前与假期成交客户共振 再创年内签约量新高

　　由于节前成交与假期期间成交的客户集中签约产生共振，上周住宅签约量再次创今年新高，合计成交1829套，约18.39万㎡。除10月8日成交199套以外，其他每天成交均超过200套，10月12日-13日甚至超过了300套;从个盘签约情况来看，近期开盘的热盘都还没进入签约状态，签约最多的是万科朗润园156套，碧桂园时代城开盘劲销500多套等仍未纳入签约，后市签约量走势更是可观。价格方面虽然有微幅回落，但是8426元/㎡比较能反映今年全年住宅价格水平。