瑞峰：节后首周楼市现大反弹 签约量再创年内新高

　　3、新开工工程：4大项目开工 万科项目占3席

　　上周共有4个项目取得开工许可证，合计住宅面积约24.87万㎡，非住宅面积约4.02万㎡。其中万科项目在上周迎来开工潮，共有3个项目动工。其中塘厦万科朗润园住宅开工面积约16.9万㎡，瑞峰市场研究部数据监测显示，万科朗润园别墅产品自7月开盘以来，销售率已达65%;洋房9月底备案，仅上周一周就网签156套。松山湖有2个项目开工，万科松湖中心开工商铺和车库面积为7089.33㎡;万科金域松湖住宅开工面积为4.48万㎡，商铺为1.18万㎡。东莞市东田房地产开发有限公司在常平开发的项目—东田山畔华庭也在上周动工，此次开工的是6-10栋楼，合计住宅建筑面积约3.49万㎡。

　　总结：

　　1、9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%，为今年6月以来连续第4个月上涨，虽然涨幅在收窄，但是年内楼市“降价潮”或难再现;而从最新经济数据来看，不管是全国还是东莞，经济向好的迹象已经开始显现。

　　2、10月第二周，两宗商住商服用地在土地资源交易网成功交易。其中广东捷盈投资发展有限公司以7095万元总价擒获东坑镇丁屋村面积约3.11万㎡的商服地块，楼面地价943元/㎡，溢价率为11%;茶山镇横江村，出让面积约4.82万㎡的商服用地，则被东莞市茶山国际酒店有限公司以底价11920万元轻松收入囊中，楼面地价853元/㎡。

　　3、经过中秋国庆长假的休整，新增供应恢复正常水平。上周共有7个项目有新增供应，住宅新增1835套，面积约18.76万㎡，主要是碧桂园时代城和大步海滨花园等项目新增支撑。非住宅新增294套，面积约5.41万㎡，新增类型主要是商铺。

　　4、上周住宅签约1829套，签约面积为18.39万㎡，环比分别大幅增长556%和512%。签约均价为84285元/㎡，环比下降3%。非住宅签约288套，面积约2.04万㎡，环比分别大幅增长330%和1703%，签约均价10468元/㎡，环比下降34%。由于节前成交与假期期间成交的客户集中签约产生共振，节后首周东莞楼市成交量出现大反弹。

　　5、黄金周过后首周，东莞楼市楼盘活动明显降温，仅10多个项目有促销活动，与之前风风火火的推盘活动形成鲜明对比。但是达鑫·江滨新城携手中国好声音明星，南峰国际二期、金色华庭3期等优质项目开盘都取得意想不到的效果，这不同的声音或许能给营销人以新的启发。

　　6、上周共有4个项目取得开工许可证，其中龙头房企万科占据3席，全市合计住宅开工面积约24.87万㎡，非住宅面积约4.02万㎡。