十八大为楼市赢发展契机 金九银十将旺势推向高峰

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月东莞全市一手住宅供应面积约58.1万平方米，较9月有所回落;签约面积约61.4万平方米，较9月略有增加，并创下年内最高峰及历史第五高峰。从持续的时间来看，今年5-10月连续6月成交超50万平方米创历史第一。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月东莞全市一手住宅网签均价约8231元/平方米，从图中很明显看出，自从2010年10月开始东莞房价从此步入“8000”大关，并且持续至今一直保持在8200元上下不变。东莞房价呈现较为明显的平稳态势，过去的两年里房价维持平稳。

　　10月：120平方米以下刚需产品供应持续增加 2012年供应结构已经发生变化

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月120平方米以下户型供应比重高达80%，主要体现在70平方米以下户型的增加。今年以来公寓产品供应量较往年有较大幅度的提升。相对于2011年，今年121-140平方米户型供应比重有所下降，此类产品以首改需求为主，在二套房政策限制下，首改需求受到了政策抑制，首付六成将一部分需求拒之门外。同时注意到，141平方米以上大户型比重仍然居高水平。今年1-10月141平方米以上大户型供应比重达18%，较2011年减少4个百分点，减幅不是太明显。在二套房、三套房、限购政策等不放松的情况下，东莞普通大户型销售仍将面临困难。