十八大为楼市赢发展契机 金九银十将旺势推向高峰

　　前10月: 史上罕见“供、求、价”三稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1-10月全市一手住宅新增面积约469万平方米，同比基本持平;1-10月全市一手住宅网签面积约459万平方米，同比略减1.7%，去年11-12月为东莞楼市成交谷底期，今年11-12月则会保持销售旺势，因此今年全年销售量超过去年大势已定;1-10月全市一手住宅网签均价约8217元/平方米，同比基本持平.去年至今，东莞房价整体平稳在8200元。今年出现史上罕见的“供、求、价”三稳现象，供应量、销售量和成交价与去年同期比较均表现不相上下，变化幅度均在2个百分点以内。

　　楼市成交形势持续向好 今年东莞成交量铁定超去年

　　2012年春节后，东莞楼市销售形势持续向好，持续时间长达10个月。1月萎缩幅度高达-75%，前2月调整为-54%，前3月调整至-35%，2012年1-3月东莞楼市成交状态得到跳跃式的改观，奠定了开发商对2012年后市的信心。今年稳定的政策环境，为房地产发展提供机会，东莞楼市成交持续走高，截至10月累积同比减少幅度减少至-1.6%。2011年11-12月东莞楼市成交急转直下，两个月累积签约面积仅52.6万平方米，而今年11月份仅一个月签约面积乐观预计能超50万平方米。这意味着，今年东莞成交量将铁定超过去年。