瑞峰置业：量跌价涨 下半月东莞楼市已开始回落

　　3、上周土地出让公告信息：南城流拍地块降价入市 莞城罕见大宗商服地挂牌

　　临近年底，政府加快了供地的步伐，除了加大对镇街土地的出让外，寸土寸金的城区地块也顺应时势增加供应。上周共有2宗城区商住商服在国土资源网进行了公示。其中位于南城区滨河路白马路段南侧的商住地块，出让面积约8.02万㎡，是今年年初流拍地自降7050万元后再次入市，降幅颇大，起始价为28650万元， 起始楼面地价为1501元/㎡。此地块地理位居优越，位于东莞运河一侧，毗邻港口大道、东莞大道，可连接沈海、莞深等高速公路，交通便利。不过地块周边为南城科研设计用地，缺少大型商业配套，片区目前尚无在售楼盘。

　　几近饱和的莞城推出罕见大宗商服用地，编号为2012WG058 ，位于莞城旗峰路，其中包括商服用地和广场用地，出让面积分别约5.39万㎡和3182㎡。起始价为38200万㎡，起拍楼面地价为1772元/㎡。这是自2011年以来，莞城首宗地块出让。但值得注意的是，该地块内有约占地19962.78平方米建筑物及临建物及大型广告牌，莞城街道办事处同意在签订《成交确认书》之日起6个月内拆除，净地交付给竞得人使用。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：商品房加推步伐加快 公寓办公产品加大供应

　　上周东莞全市共有10个项目有新增供应，其中住宅新增1296套，新增面积约11.84万㎡，环比增长88%。非住宅新增2210套，面积约5.13万㎡，环比大幅度增长，主要是车库和办公产品的贡献。值得注意的是，上周投资性产品的供应大增，长安新项目君源铂尔曼公馆新推534套40-78㎡一两房公寓产品;葡萄庄园推出320套办公产品和24套商铺;非住宅市场或将迎来出货良机。另外，有别墅产品推出的是海逸豪庭98套155㎡、177㎡的联排别墅;敏捷春天花园20套167-237㎡的别墅;以及万科•麓湖23套525-528㎡的联排别墅。而临深片区塘厦又在添新项目，金海怡景花园新推84-97㎡的刚需洋房。